A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ - EFFICITY - ARTANNES-SUR-INDRE - APPARTEMENT ESPRIT LOFT - 89 M² - ANCIEN MOULIN XVIIe - DUPLEX - VUE INDRE
À seulement 20 minutes de Tours, découvrez ce bien atypique situé au dernier étage d'un ancien moulin du XVIIe siècle réhabilité en petite copropriété.
Ce duplex de 89 m² séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
LOCALISATION
* Commune recherchée de Artannes-sur-Indre
* Environnement calme
* Accès rapide à Tours et aux commodités
* Petite copropriété de caractère en bord de l'Indre
DESCRIPTION DU BIEN
* Duplex de 89 m² habitables
* Situé au 3e et dernier étage
* Grande pièce de vie lumineuse de 42 m² exposée Sud/Ouest
* Cuisine ouverte
* 1 chambre principale
* 1 seconde chambre idéale pour un enfant, bureau
* 1 mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un espace jeux ou un couchage complémentaire
* Salle de bain
* WC séparés
* Loggia avec vue sur l'Indre
* Cave privative
* Place de stationnement
TRAVAUX & POTENTIEL
* Rafraîchissement intérieur à prévoir
* Projet d'optimisation déjà étudié
* Possibilité de repenser les espaces nuit et valoriser fortement le bien
* Plans et chiffrage travaux disponibles sur demande
CONFORT & PERFORMANCES
* Pompe à chaleur récente
* DPE : C
* Charges de copropriété : 720 €/an
* Taxe foncière : 701 €/an
IDÉAL POUR
* Jeune couple avec enfant
* Résidence principale atypique
* Résidence secondaire de caractère
* Investisseur recherchant un bien à fort potentiel
POTENTIEL LOCATIF
* Loyer estimé en l'état : 800 €/mois
* Après optimisation : jusqu'à 1 100 €/mois
* Rendement brut estimé : environ 6,3 %
Contactez-moi pour recevoir les plans, le chiffrage travaux ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Surface de 89,00 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Etage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (165)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 199 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 10 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.79.30.81.79
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
