A propos de ce bien
AMANDA vous propose en exclusivité ce très bel ensemble immobilier composé d'une demeure principale (ancien Moulin) de 300m² et d'une charmante maison d'hôtes de 160m²... niché dans un écrin de verdure et bercé par la rivière à 15 minutes de Poitiers Sud...
Le Moulin propose en surplomb du 'Clain' avec une vue à couper le soufle, une salle à manger, un salon avec une belle cheminée comtemporaine et une grande cuisine lumineuse avec office (46m²) totalement aménagée et équipée.
Au même niveau, une vaste entrée desservant un bureau et un espace parental avec chambre, dressing, salle d'eau, toilettes ... et une magnifique cage d'escalier menant
à l'étage dédié aux enfants ou chacun d'entre eux aura son espace privé, avec ses trois chambres comprenant toutes salle d'eau et toilette séparé !
En rez de jardin donnant sur l'espace piscine une pièce de sport avec vestiaire, douche et toilette !
Egalement une cave à vin climatisée, une buanderie, une chaufferie, 2 pièces de stockage et un double garage de 46m² avec portes motorisées.
La 2ème maison pleine de charme pourra accueillir famille, amis ou hôtes en toute autonomie.
Elle se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine aménagée/ équipée, d'un espace sanitaires avec deux wc et une buanderie/chaufferie.
Au premier étage : deux très belles chambres (29m²) avec salle d'eau et toilettes privatifs.
Au deuxième étage : une chambre spacieuse de 36m² avec petit salon (possibilité d'un 2ème couchage...), salle de bains et toilettes privés.
LE PLUS ...
Un grand préau et une pièce de jeux ou de détente de 20m² avec une grande baie donnant sur la rivière !
CÔTE TECHNIQUE...
Huisseries PVC et aluminium avec volets bois.
Pompe à chaleur indépendante pour chaque maison.
Sanitaires et plomberie en excellent état.
Installation électrique ne comportant aucune anomalie.
DPE classé C/C et B/A
Absence de plomb et d'amiante.
A SAVOIR ...
La possibilité d'acquérir en plus 1 ou 2 gites complètement indépendants et un magnifique verger en bordure de rivière !
Pour tous autres renseignements n'hésitez pas à nous contacter !
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Commodités
- Demeure
- Surface de 460,00 m2
- Terrain de 4 185 m2
- 14 Pièces
- 7 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 2
- Piscine
- Garage : 2
- Parking : 5
- DPE : C (165)
- GES : C (20)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 892 500 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 850000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
ERA BUY & SELL
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- 204 Avenue Du 08 Mai 1945
- 86000 POITIERS
- 06.17.68.16.47
- 05.86.28.02.10
- Fiche agence
- Site Web
