Vente appartement 2 pièces 93300 - Aubervilliers

Réf. : EVR-30995406

APPARTEMENT T2 - 4 ÈME ÉTAGE SUR 6- LUMINEUX- CALME- BALCON - CAVE

LE BIEN :

Le Réseau HB vous propose, en exclusivité, cet appartement lumineux et fonctionnel, situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une copropriété des années 60, entretenue et sécurisée au coeur d'Aubervilliers.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de 15,21 m² avec parquet, spacieuse et lumineuse, qui s'ouvre sur un balcon de 1,77 m² intimiste, idéal pour savourer un café ou profiter d'un moment de détente. Cet espace a été pensé pour accueillir et partager avec ses proches, amis comme famille, dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.

La cuisine semi-ouverte de 3,06 m², équipée et fonctionnelle, prolonge harmonieusement le séjour, apportant praticité et modernité tout en permettant de rester connecté à la vie du salon.

Un cellier de 0,86 m² vient compléter ce plan optimisé et apporter un espace de rangement supplémentaire.

La chambre de 13,11 m², confortable et bien proportionnée, constitue un véritable cocon de repos. Facile à personnaliser, elle peut accueillir aisément l'essentiel du mobilier : lit double, bureau ou rangements, selon vos besoins.

Côté sanitaire, le bien dispose d'une salle d'eau avec WC de 3,19 m², carrelée, est fonctionnelle et bien entretenue, pouvant être modernisée selon vos goûts.

En sous-sol, une cave privative ajoute un volume de stockage appréciable.

Les revêtements sont qualitatifs : parquet dans les pièces sèches (entrée, séjour, chambre) et carrelage dans les pièces humides (cuisine, salle d'eau/WC), garantissant confort et praticité au quotidien.

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage avec volets roulants manuels, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Le chauffage urbain collectif, inclus dans les charges, assure chaleur et sérénité en toutes saisons.

LA COPROPRÉTÉ:

L'immeuble, construit dans les années soixante (60) , compte 386 lots dont 248 appartements, géré par un syndic. Son architecture solide reflète le charme des résidences anciennes d'Aubervilliers.

Les parties communes sont soignées, la présence d'une gardienne sécurise le quotidien, et les espaces verts entretenus apportent une touche de verdure agréable.

INFORMATIONS FINANCIÈRES:

Charges de copropriété : 600 € / trimestre (comprenant chauffage, ascenseur, gardienne, ménage, espaces verts)
Taxe foncière : 840 € / an
Loyer meublé estimé : 710 € hors charges / mois (idéal pour investissement locatif)

PERFORMANCES ENERGÉTIQUES:
DPE réalisé le 27/08/2025 - Classe énergétique : E
Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 930 € et 1 330 € (indices 2021?2023).

Cet appartement situé dans un secteur à la fois résidentiel et dynamique bénéficie d'une adresse stratégique et offre un cadre de vie attractif.

Commerces de proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies et restaurants sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le marché d'Aubervilliers, réputé pour sa variété et son ambiance vivante, se trouve à 10 minutes.

Écoles et établissements scolaires : écoles maternelles et primaires sont situées à moins de 7 minutes à pied, collèges et lycées à moins de 10 minutes, facilitant la vie des familles.

Services publics et équipements : mairie, poste, centre sportif, médiathèque et espaces associatifs sont accessibles rapidement, permettant une vie quotidienne pratique et active.

Espaces verts : plusieurs squares sont à quelques minutes, et le parc Éli Lotar se situe à moins de 15 minutes à pied, offrant un lieu de promenade et de détente.

TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ

Métro ligne 7 : station Aubervilliers ,Pantin Quatre Chemins : accessible en 8 minutes à pied, reliant Paris en moins de 15 minutes.

Bus : plusieurs lignes desservent la rue et permettent de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines.

Futur Grand Paris Express ligne 15 : en cours de réalisation, il placera Aubervilliers au coeur du réseau métropolitain et réduira fortement les temps de trajet vers les pôles stratégiques d'Île-de-France..

Accès routiers : le périphérique, l'A86 et l'A1 se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements en voiture et l'accès aux grands axes.

Un emplacement qui conjugue vie de quartier agréable et connectivité optimale, offrant à la fois le dynamisme d'Aubervilliers et la proximité immédiate de Paris.

Avec ses prestations, son confort et sa localisation, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel..

Ce bien vous intéresse ? Explorez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous, dès aujourd'hui, pour organiser une vis