A propos de ce bien
AUBERVILLIERS | MÉTROS AIMÉ CÉSAIRE / MAIRIE | 2P - 1CH | 25 m² | VUE CANAL | DERNIER ÉTAGE | REFAIT À NEUF | IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT POUR HABITER |
Idéalement situé au bord de l'eau et à deux pas du coeur de ville, au sein d'un bel immeuble ancien en bon état, nous vous proposons ce charmant 2 pièces d'environ 25 m² niché au 3e et dernier étage. Il vous séduira par sa rénovation intégrale, sa belle luminosité grâce à sa configuration traversante et sa double exposition, son séjour orienté plein SUD, ainsi que son beau parquet unifié. Ses parties communes, refaites avec soin, ont conservé tout le charme de l'ancien grâce à un escalier en chêne massif d'origine et de la tomette authentique sur les paliers.
Un intérieur lumineux, optimisé et chaleureux :
Agencement traversant sans perte d'espace, offrant des prestations de qualité (isolation thermique par l'intérieur pour un bon DPE, huisseries neuves en PVC double vitrage) et de faibles charges.
Séjour / Cuisine : Un espace de vie baigné de lumière, exposé SUD, offrant une vue de côté et apaisante sur le canal. Il intègre une cuisine ouverte, fraîchement aménagée et équipée (avec l'espace prévu pour une machine à laver). Un beau parquet au sol apporte chaleur et caractère à cette pièce conviviale.
Chambre : Située de l'autre côté de l'appartement pour plus de tranquillité, cette grande chambre sur parquet bénéficie d'une vue dégagée et d'une petite échappée sur le canal.
Salle d'eau : Accessible depuis la chambre, une magnifique salle d'eau moderne, intégralement carrelée avec du marbre. Elle est équipée d'une grande douche, d'un beau meuble vasque, d'un sèche-serviettes électrique et d'un WC broyeur.
Une localisation stratégique :
À moins de 10 minutes à pied de tous les commerces du coeur de ville le plus prisé et vivant d'Aubervilliers.
À 8 min à pied du métro Aimé Césaire (Ligne 12) et à moins de 10 min à pied du métro Mairie d'Aubervilliers (Ligne 12).
Un cadre de vie privilégié et bucolique, quasi au bord du canal de l'Ourcq.
Un bien 'coup de coeur', sans aucun travaux à prévoir, idéal pour un primo-accédant souhaitant s'installer ou pour un investissement locatif patrimonial, alliant le charme de l'ancien, le confort du neuf et une excellente accessibilité.
À découvrir sans tarder ! Contactez-nous au 01 48 44 45 40 pour organiser une visite !
Commodités
- Appartement
- Surface de 25,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- Etage : 3
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 391 € par an
- DPE : D (260)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix : 162 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 26 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
A.V.L IMMOBILIER
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- 118 Rue De Meaux
- 75019 Paris
- 01.42.00.62.00
- 01.42.00.62.00
- Fiche agence
- Site Web
