Vente maison 5 pièces 12110 - Aubin

Réf. : EVR-32608711

Une maison plain-pied entièrement rénovée en 2025, nichée au coeur d'un écrin de verdure de 800m²
Une Maison qui Respire la Modernité et le Confort
Rénovée intégralement en 2025, les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Le séjour de 50m² s'ouvre généreusement sur la cuisine américaine aménagée et équipée, avec deux chambres, un cellier, une salle d'eau et les WC indépendants complètent cet agencement pensé pour votre confort au quotidien.
À l'extérieur, Le jardin de 600m², soigneusement entretenu, la terrasse de 40m² ou vos soirées d'été rafraîchies par la piscine à coque enterrée de 8x3.

Cette propriété est bien plus qu'un simple logement : c'est un cocon de bien-être. Le confort PMR (Personnes à Mobilité Réduite) intégré.

Classe énergétique C
Vide sanitaire complet accessible
L'assainissement conforme et les matériaux sains assurent un cadre de vie sain et durable.

La taxe Foncière : 1230€ par an.
Mode de Chauffage : Clim réversible + Poêle à granules
Eaux chaude : Ballon d'eau électrique de 150 L
? Des Commodités à Portée de Main
Cette maison bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs commodités essentielles. À moins de 5 minutes, vous trouverez des commerces de proximité, ainsi qu'un marché hebdomadaire pour des produits frais et locaux. Les écoles primaires et maternelles sont accessibles en moins de 10 minutes, un lycée à 5 minutes, offrant une éducation de qualité à vos enfants. Un centre médical complet se situe à 10 minutes en voiture. Enfin, pour vos loisirs, un parc boisé et un complexe sportif sont disponibles à proximité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 417.70 et 767.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Katia Valero
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 405 369 752 RODEZ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr