A propos de ce bien
Votre Petite Agence Aubusson vous propose une opportunité rare en plein coeur d'Aubusson, ville emblématique classée pour son savoir-faire en tapisserie.
Emplacement premium : situé à l'angle de deux axes principaux, garantissant une visibilité maximale.
Local commercial stratégique
Belle surface commerciale en rez-de-chaussée
- Double vitrine en angle = visibilité exceptionnelle
- Flux piéton et voiture constant
- WC + cave
Parfait pour boutique, profession libérale ou activité de service
Habitation / investissement à forte valeur ajoutée
Partie habitation à rénover offrant un énorme potentiel de valorisation :
Distribution actuelle :
- 1er étage : cuisine, séjour avec cheminée + balcon
- 2ème étage : chambre, bureau, salle d'eau
- Dernier étage : 3 pièces aménageables
Division en 3 studios locatifs
Informations techniques :
- Chaudière gaz récente (raccordement à prévoir)
- Chauffage électrique existant
- Menuiseries bois simple vitrage
- Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)
Atouts :
- Emplacement ultra recherché
- Visibilité commerciale exceptionnelle
- Immeuble complet (commerce + habitation)
- Idéal investissement rentable
- Potentiel de transformation important
Investisseur à la recherche de rendement / Commerçant souhaitant allier activité et logement / Projet de rénovation avec forte plus-value.
Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 103,00 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Copropriété : non
- DPE : F (352)
- GES : F (77)
À propos du prix
Prix : 60 900 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Immobilier ABDOU
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- 2 Rue Du Maréchal Leclerc
- 23000 GUERET
- 06.15.10.14.79
- 05.55.62.67.29
- Fiche agence
- Site Web
