Vente maison 6 pièces 32000 - Auch

Réf. : EVR-33111114

Havre de paix au coeur de la campagne gersoise

























Authentique demeure du XVIIIe siècle en pierre naturelle, nichée dans un environnement préservé de près de 60 hectares de prairies, de bois et d'espaces naturels.
Située à seulement 18 minutes d'Auch et de Vic-Fezensac, à environ 1 heure de l'aéroport de Toulouse, 1 h 50 de la station de ski de Saint-Lary-Soulan et 2 h 30 de l'océan Atlantique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité.
Une allée privative conduit à la maison, offrant dès l'arrivée un sentiment d'intimité et de sérénité.
Toutes les bâtisses sont en pierre naturelle.
La maison principale
Elle a conservé tout le charme et l'authenticité de son époque. Elle est habitable en l'état, avec un étage rénové.
Rez-de-chaussée
o Hall d'entrée avec bel escalier d'origine o Salon de 26,6 m2 avec placards anciens o Cuisine authentique de 22,7 m2, conservée dans son état d'origine
Espaces complémentaires à fort potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée :
o Atelier de 27,85 m2 pouvant être transformé en pièce habitable o Pièce de stockage de 40 m2 o WC
Étage rénové
L'étage comprend un palier desservant quatre pièces principales et deux salles d'eau avec WC :
o Salon de 27,2 m2 avec chambre de 28,5 m2 avec salle d'eau/WC attenante (également accessible depuis le palier) o Chambre indépendante de 26,4 m2 o Chambre de 27,5 m2 avec sa propre salle d'eau/WC
Une partie des fenêtres est équipée de double vitrage. Les parquets ont été rénovés et l'installation électrique a été remise à niveau.
Chauffage
o Poêle à bois dans le salon de l'étage o Cheminée dans la cuisine o Absence de chauffage central
Dépendances
Importants bâtiments en pierre offrant de multiples possibilités :
o Hangar d'environ 400 m2, dont une partie est close o Anciennes étables d'environ 120 m2, attenantes à la maison o Ancien chai d'environ 80 m2
La toiture de la maison principale a été refaite vers l'an 2000.
Les autres bâtiments ont conservé leur couverture d'origine, globalement en bon état, mais nécessitant un entretien et un suivi réguliers.
Un environnement exceptionnel
À l'arrière de la maison se dressent de majestueux chênes bicentenaires bordant une mare. Dans la vallée, un petit lac vient compléter cet ensemble rare.
La propriété comprend environ :
o 25 hectares de prairies sauvages, sans traitement chimique depuis plus de 40 ans o 18 hectares de bois o Un petit lac
L'ensemble est quasiment d'un seul tenant, offrant un cadre naturel remarquable, idéal pour un projet équestre, agricole, touristique ou simplement pour les amoureux des grands espaces, de l'authenticité et de la nature.
Une propriété de caractère, pleine de charme et de potentiel, dans un environnement préservé à proximité d'Auch et de Vic-Fezensac.