Vente maison 4 pièces 57390 - Audun le Tiche

Réf. : EVR-33174168

À SAISIR !

Venez découvrir le fort potentiel de cette maison mitoyenne située à Audun-Le-Tiche, dans une rue calme, proche du centre ville et de toutes les commodités et infrastructures.

Située à deux pas du Luxembourg, cette maison d'environ 88m² vous propose :

Au Rez-de-chaussée : 1 séjour, 1 cuisine dinatoire de plus de 17m² donnant accès à une cour et un jardin, 1 toilette et 1 salle d'eau.

Au 1er étage : 2 grandes chambres de 14 et 17m².
L'une d'elle donne accès aux combles (2ème étage) aménagés actuellement en 1 chambre et 1 grenier.

Sous-sol complet, cour et jardin à l'arrière de la maison.

La maison est équipée de fenêtres double vitrage (1999).
Mode de chauffage / production eau chaude : chaudière murale gaz à condensation de 2010 (la chaudière a été entretenue chaque année)
Toiture refaite en 1999

Des travaux d'électricité et d'isolation (possibilités d'aides financières pour ces travaux) sont à prévoir ainsi qu'un rafraichissement global de la maison.

Idéale si vous êtes bricoleurs, cette maison vous offrira un cadre de vie agréable, au calme, dans un secteur frontalier très recherché !

Diagnostic de performance énergétique :
DPE et AUDIT réalisés le 01/06/2026 : logement classé F (323kWh/m²/an) et F pour les émissions de gaz à effet de serre (71kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 euros et 3440euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À visiter sans tarder !

Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Véronique GONZALEZ
06 18 01 45 97