Vente appartement 4 pièces 17470 - Aulnay

Réf. : EVR-32574894

Appartement T4/5 rénové – 114 m² – Aulnay de Saintonge,
En hyper centre, je vous propose cet appartement rénové, spacieux et lumineux qui saura vous séduire par ses beaux volumes et son caractère. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Ce bien allie confort moderne et charme de l'ancien. Vous découvrirez une entrée, un salon séjour d'environ 43 m² ouvert sur la cuisine aménagée et équipée.
L'appartement comprend 3 chambres, chacune dotée d'un espace dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. Une cave complète ce bien.

L'ensemble est en excellent état, au calme, avec une vue sur cour, ce bien dispose également de la fibre optique. Le stationnement est facilité par la présence d'un parking public à proximité immédiate.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement représente une belle opportunité.

À seulement 15 min de Saint-Jean-d'Angély, 40 min de Niort, 45 min de Saintes et environ 1 heure du littoral.
Informations techniques : copropriété récente, immeuble en bon état, double vitrage, chauffage électrique individuel.
Divers: Charge copropriété 70€/ trimestre, (Actuellement le propriétaire paie en électricité chauffage entre 1700 ET 1800€ à l'année)

Un bien coup de coeur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3537.00 et 4787.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
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