Vente maison 6 pièces 19220 - Auriac

Réf. : EVR-33208843

A vendre sur la commune d' Auriac,
Charmante maison en pierre du début du XX? siècle, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'équipements récents.
Située dans un environnement calme et non loin du plan d'eau , cette maison d'environ 137 m² habitables sur deux niveaux séduira les amateurs de belles bâtisses en pierre.
Fonctionnelle et chaleureuse, elle bénéficie d'une rénovation énergétique avec une pompe à chaleur, un poêle à bois, un ballon thermodynamique récent et des combles et une cave isolés.
Elle se compose, Au rez-de-chaussée :
Un Salon lumineux , une cuisine / salle à manger de 42 m², idéale pour les moments en famille
une buanderie avec une douche et un WC indépendant et une chambre.
À l'étage vous disposez d'un espace nuit avec un palier qui dessert quatre belle chambres et une salle d'eau.
Les +
Un puits,
Un appentis pouvant accueillir deux véhicules
Un hangar d'environs 200 m²
Terrain 2986 m² dont une parcelle de 1500 m² pouvant être constructible

Cette maison est idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de résidence principale, offrant un excellent compromis entre le charme de l'ancien et des équipements modernes limitant les consommations énergétiques.
Assainissement collectif.

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Christelle GANE
Agent commercial (Entreprise individuelle)