A propos de ce bien
AUXERRE 89000 - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE COMPLET MIXTE - COMMERCE LOUÉ + 3 APPARTEMENTS - 270,34 m² LOI CARREZ - À RÉNOVER (PARTIE HABITATION)
Boris Lubraneski - EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre (20 rue d'Egleny / 4 rue de la Liberté), un immeuble entier à usage mixte habitation et commercial, vendu en un seul ensemble.
SURFACES
Local commercial + réserve (Lots 1 et 2)
104,86 m² Loi Carrez
Cave en sous-sol : environ 23 m² (non comptabilisée en Loi Carrez)
Espace de stockage idéal pour activité de bar.
Partie habitation (Lots 3, 4 et 5)
165,48 m² Loi Carrez
Total immeuble : 270,34 m² Loi Carrez
Surface utile supérieure avec la cave.
REZ-DE-CHAUSSÉE - COMMERCE EN ACTIVITÉ
Le local est occupé par le bar Le Galopin, établissement en activité.
o Salle principale
o Cuisine
o Sanitaires
o Réserve
o Cave de 23 m²
Loyer actuel : 1 044 € TTC par mois (local + réserve)
Revenus immédiats.
Activité en place.
Locataire installé.
ÉTAGES - 3 APPARTEMENTS À RÉNOVER
Studio - 30,53 m²
T2 - 37,31 m²
Duplex T5 - 97,64 m² (109,63 m² au sol)
Logements à rénover - travaux à prévoir.
ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE
o Immeuble ancien de caractère
o Toiture en bon état
o Double vitrage
o Chauffage individuel gaz pour les logements
o Parties communes à rénover
o Copropriété récemment mise en place
La structure est saine, mais un programme de rénovation est à prévoir pour la partie habitation et les communs.
Opportunité d'investissement
Produit rare en hyper centre permettant :
o Un revenu commercial immédiat
o Une création de valeur après rénovation
o Une stratégie patrimoniale long terme
o Une éventuelle revente à la découpe
o Une exploitation en location meublée ou colocation
Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces et services.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 270,00 m2
- 10 Pièces
- Copropriété : oui
- DPE : F (406)
- GES : F (89)
À propos du prix
Prix : 328 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 5 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.59.55.12.34
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
