Vente maison 5 pièces 89000 - Auxerre

Réf. : EVR-31923867

AUXERRE 89000 - PROCHE SAINT-GEORGES - MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES - 124 m² - TERRASSE, GRAND JARDIN ET GARAGE

Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison pavillonnaire individuelle construite en 1979, idéalement située avenue de Saint-Georges, à la limite entre Auxerre et Saint-Georges-sur-Baulche.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 422 m², cette maison développe 124 m² habitables (surface de référence) et offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille.

Disposition intérieure

Au rez-de-chaussée :
o Entrée
o Double séjour lumineux de plus de 30 m², exposé Sud, avec accès direct à la terrasse
o Cuisine indépendante aménagée
o Deux chambres
o Salle de bains
o WC séparés

À l'étage :
o Deux chambres supplémentaires
o Environ 30 m² de surface sous combles aménageables, offrant un réel potentiel d'extension (bureau, suite parentale...)

En sous-sol semi-enterré (hors sol) :
o Grand garage
o Chaufferie
o Débarras
o Ensemble représentant environ 93 m², avec fenêtres, facilement réaménageable selon vos besoins (atelier, stockage, chambres supplémentaires...)

Extérieurs

o Terrain clos de 1 422 m²
o Belle terrasse d'environ 40 m²
o Jardin arboré
o Espaces de stationnement sur la parcelle

Les atouts qui font la différence

o Maison totalement indépendante, sans aucun mur mitoyen
o Implantée au centre de la parcelle
o Très beaux volumes exploitables
o Fort potentiel d'évolution
o Secteur recherché, proche des commodités et axes principaux

Confort et équipements

o Double vitrage
o Volets roulants électriques
o Garage avec portail motorisé
o Chauffage et eau chaude individuels au gaz
o Chaudière Viessmann avec accumulateur (2013)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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