A propos de ce bien
COUP DE COEUR – Maison familiale avec piscine à Laborde (à 10 min d'Auxerre)
Dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison familiale de 128 m² construction de 2001 Babeau Seguin, idéale pour une vie paisible aux portes d'Auxerre.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité : une entrée avec vestiaire, une chambre avec douche, un WC, puis une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine donnant sur le garage.
Le salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée insert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur une grande terrasse abritée pour partie, parfaite pour profiter des beaux jours.
À l'étage, l'espace nuit offre 3 belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'un dressing, une salle de bain avec douche et un WC.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Sur une parcelle de 889 m², terrain clos et joliment arboré, vous profiterez d'une piscine chauffée (9x4,5 m) avec nage à contre-courant, une grande terrasse carrelée et couverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis.
Un chalet complète l'ensemble pour le rangement.
Maison en excellent état – aucun travaux à prévoir
Chauffage gaz de ville (chaudière récente)
Garage - stationnements - portail motorisé - sonnette connectée vidéo
Environnement calme et recherché
À proximité des écoles, commerces et axes rapides, cette maison réunit tous les critères pour une vie de famille épanouie.
Une maison où il fait bon vivre… à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Viviane WILLEMS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 474 067 Auxerre
Commodités
- Maison
- Construction : 2001
- Surface de 128,00 m2
- Terrain de 889 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Piscine
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : C (152)
- GES : C (22)
À propos du prix
Prix : 330 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 07.67.08.30.64
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
