Vente maison 6 pièces 58300 - Avril sur Loire

Réf. : EVR-31212488

Coup de cœur -- Avril-sur-Loire -- 180m² rénovés -- Bord de canal -- Jardin d'exception -- DPE C

DESCRIPTION :

Il y a des biens qu'on visite et qu'on n'oublie pas. Cette maison en fait partie.

Implantée à Avril-sur-Loire, au bord du canal latéral à la Loire, bordée par les champs, sans voisinage, cette maison de 180m² entièrement rénovée et agrandie entre 2013 et 2020 offre un équilibre rare entre confort intérieur, et cadre extérieur d'exception.

Amoureux de la nature, de l'espace et du calme -- vous êtes arrivés.

Le bien :
180m² habitables -- 6 pièces -- 4 chambres -- 2 niveaux -- architecture ouverte et communicante

Rez-de-chaussée :

Entrée avec accès indépendant et petite cour privative -- chambre avec salle d'eau et WC -- idéale pour une exploitation en chambre d'hôtes
Grande pièce de vie : salon, salle à manger et cuisine ouverte meublée et équipée
Poêle semi-masse TULIKIVI en pierre ollaire -- performance de chauffe exceptionnelle sur toute la maison grâce à l'architecture ouverte
Bureau avec vitrage anti-effraction + cellier/cave
Salle de bains et douche avec espace lingerie et rangements
WC indépendant
1er étage -- dédié aux chambres (2 escaliers distincts) :

2 chambres avec dressing de chaque côté de la maison
1 chambre intermédiaire pour 2 personnes
Espaces salon/lecture en sous-pente
Grenier/rangement
Autres espaces :

Grand patio -- vraie pièce de vie à la belle saison, avec cuisine d'été et rangement vélos
Chauffe-eau solaire
Dépendance atelier électrifiée + climatisation réversible -- aménageable en espace de vie
Bûcher (~15 stères), serre, cabanon de jardin
Terrasses tout autour de la maison
Le jardin -- véritable coup de cœur :
Remarquable, entretenu et varié -- verger, potager, rocaille de plantes médicinales, nombreuses essences d'arbustes. 8 citernes de récupération d'eau de pluie installées discrètement. Double portail (automatisable). Circulation gravillonnée pour plusieurs véhicules. Plusieurs espaces détente qui font du jardin une véritable promenade.

Technique -- rien à prévoir :

Poêle semi-masse TULIKIVI + radiateurs électriques en complément
Chauffe-eau électrique et solaire
Assainissement conforme (2015) -- vidangé en 2025
Toiture refaite en 2020
Fenêtres double vitrage PVC
Volets électriques et moustiquaires dans toute la maison
Alarme
Drainages installés -- terrain praticable en toutes saisons
Construction Phoenix (1976) sur vide sanitaire
Factures de travaux et permis de construire disponibles
Taxe foncière : 914€/an
DPE : C
Les + :

Aucun voisinage
Bord de canal -- chemin de randonnée en bordure
Maison rénovée -- aucun travail à prévoir
15 min de Decize (toutes commodités)
Idéal pour exploitation touristique
Pour plus d'informations, photos et visite vidéo : www.efficity.com/alloiseau/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482.
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