Vente maison 6 pièces 85440 - Avrillé

Réf. : EVR-31858995

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A Avrillé, propriété de charme en pierres à la campagne avec un grand terrain, 5 chambres, une grange et des dépendances !
Ne tardez pas à découvrir cette grande maison de 125.74 m² habitables, idéale pour votre activité de gîte ou pour installer votre grande famille au calme ! Terrain piscinable.

Vous profiterez d'une grande pièce de vie conviviale de 47 m² : une partie salon avec une belle cheminée insert bois entourée de briques. Puis un espace repas spacieux, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée avec îlot et nombreux rangements.
Depuis cette pièce, vous profiterez d'une jolie terrasse en pavés exposée Sud Est donnant sur un jardin cosy, entouré de végétation et sans vis-à-vis !
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre spacieuse de 13.20 m² avec une première salle de bains (cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviette) et WC séparés avec lave-main.

La grange carrelée d'environ 45 m² offre un bel espace de vie (actuellement salle de jeux) et profite d'une luminosité incroyable tout au long de la journée avec ses larges baies et son exposition Sud-Ouest. Terrasse pavée devant.
Cette maison sera parfaite pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis !

A l'étage, le palier dessert trois chambres de 9,01 m², 9.02 m², 16.10 m² et une salle de bains de près de 10 m² avec cabine de douche, double vasque, rangements et WC. Parquet bois ancien en très bon état, poutres apparentes, niches : beaucoup de charme et d'authenticité !

Derrière la grange, une dernière chambre de 11.59 m² a été aménagée, avec une communication possible vers le jardin à l'arrière de la maison (par l'atelier). Consultez le plan et donnez vie à vos projets ! Cet espace vert actuellement non exploité pourrait tout à fait accueillir votre future piscine. Anciens toits à cochons à transformer qui ajouteront du cachet à la propriété !

Le tout sur un terrain de 1842 m².
Accès à la maison par une allée privative, avec stationnement possible de plusieurs véhicules sur la propriété.
Capacité d'accueil pour les groupes : minimum 13 personnes.
Jeux d'extérieurs, tables de pique-nique, petite mare clôturée à l'entrée.
A proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles.
Premières plages à moins de 15 minutes !!
A moins de 10 minutes de OGliss Park, 30 minutes des Sables d'Olonne, 20 minutes de la Tranche sur Mer.
DPE D - Chaudière au fioul - Fosse septique – Fibre – huisseries majoritairement en aluminium

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe BROCHARD
06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2900.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.