A propos de ce bien
Situé au 1er étage sur-élevé d'une résidence récente de 2 étages avec ascenseur, ce bel appartement T4 de 82,50 m² séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés. Son balcon exposé Sud-Est vous permet de profiter pleinement du soleil et de sa vue dégagée sur la Mandallaz.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle et spacieuse pièce de vie de 34 m², ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à un balcon de 15 m², parfait pour partager un déjeuner au soleil ou simplement admirer le paysage.
L'agencement intérieur est composé :
• Une cuisine moderne équipée avec un îlot central
• Un espace salon distinct, ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière
• 3 chambres avec placards
• Une salle de bain fonctionnelle accompagnée d'un WC indépendant
Avec son style moderne et épuré, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à un couple ou une famille. Il ne manque plus que votre touche déco et vos valises.
Côté stationnement, le bien est complété par :
• Deux places de stationnement extérieures
• Un box ouvert en sous-sol
Situé à La Balme-de-Sillingy, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et accès rapide vers Annecy.
Une belle opportunité pour vivre entre nature et ville !
Carl se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien.
Mandat RP/357 - Nombre de lots habitables : 27 - Taxe Foncière 2025 : 1 181€ - Montant annuel charges : NC€ - Prix de Vente : 399 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours concernant les balcons menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 760 € et 1080 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 066 725
RCP 127 100 479
Commodités
- Appartement
- Construction : 2020
- Surface de 82,50 m2
- Séjour : 34 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Meublé
- Ascenseur
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (82)
- GES : C (16)
À propos du prix
Prix : 399 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 91 lots.
Syndicat des copropriétaires est en procédures: Procédure en cours concernant les balcons menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
RUE PARALLÈLE
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- 15 Rue André Theuriet
- 74000 Annecy
- 04.28.38.76.67
- 04.28.38.76.67
- Fiche agence
- Site Web
