Vente maison 5 pièces 66300 - Banyuls dels Aspres

Réf. : EVR-32026295

Au coeur d'un environnement rural et paisible, découvrez cette partie de Mas en trois faces, entourée de nature et implantée sur un ensemble de parcelles totalisant 5 464 m² à caractère agricole.
La maison développe un agencement chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cuisine ouverte de 21 m² communique avec un salon de 25 m², offrant un espace convivial tourné vers l'extérieur. Un dégagement avec placard et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres mansardées (6 m² chacune en surface Carrez, avec surfaces utiles d'environ 12 m² et 14 m²) ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC composent l'espace nuit. µ
Depuis le séjour, l'accès se fait directement vers une agréable terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, complétée par une petite terrasse côté Est.
En demi sous-sol, un vaste garage de 50 m² et quatre anciennes cuves viennent ajouter un potentiel de stockage intéressant.
Ce bien est proposé en viager occupé sur une tête (femme de 70 ans), constituant une opportunité d'investissement patrimonial avec une décote significative liée à l'occupation. La valeur vénale libre du bien est estimée à 230 000 euros, pour une valeur occupée de 115 900 euros. L'acquisition s'effectue moyennant un bouquet de 30 000 euros net vendeur, des honoraires d'agence de 13 000 euros à la charge de l'acquéreur, et une rente mensuelle de 582 euros.

Dans le cadre de cette vente, la venderesse conserve un droit d'usage et d'habitation à vie : l'acquéreur ne peut donc ni occuper ni louer le bien avant sa libération. La rente viagère sera revalorisée annuellement selon l'indice prévu à l'acte notarié. Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée. La répartition des charges et travaux se fera conformément aux dispositions légales prévues aux articles 605 et 606 du Code civil, sauf aménagement particulier dans l'acte. Le viager reste un investissement à caractère aléatoire, le versement de la rente dépendant de la durée de vie du vendeur.

Un bien de caractère, avec terrain, dans un cadre naturel, destiné à un acquéreur recherchant une stratégie patrimoniale à long terme plutôt qu'une jouissance immédiate.