Vente fonds de commerce 8 pièces 38530 - Barraux

Réf. : EVR-31306352

Fonds de commerce Restaurant Traditionnel.
????????‍???? Idéalement situé dans le cœur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry,
ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel.
???? Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur, cet établissement est bien plus qu’un simple restaurant C’est une adresse reconnue, solidement ancrée au cœur du Grésivaudan.
Son emplacement stratégique lui permet de bénéficier d’une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique.
Une opportunité rare sur le marché, immédiatement exploitable, offrant de belles perspectives de développement pour un professionnel souhaitant s’appuyer sur une affaire saine et réputée.
Description des espaces
???? Au rez-de-chaussée
-
Salle de restaurant / bar
-
Toilettes PMR
- Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles
- Seconde salle de restaurant
- Cuisine professionnelle complète :
* coin plonge
* espace salades / desserts
* espace chaud parfaitement organisé
???? Au sous-sol
- Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation
???? Au 1er étage
- Espace de stockage d'environ 70 m²
comprenant sallede bains /wc
???? Les points clés du fonds de commerce
❁ Licence IV
❁ Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre
- Expiration du bail au 24/11/2028
- LOYER MODÉRÉ de 790euros/mois HT C.C avec indexation annuelle
- La Mairie de Barraux est le propriétaire bailleur
❁ Deux salles climatisées – environ 50 couverts
❁ Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts
❁ Établissement aux normes PMR
❁ Parking privatif 12 places + parking public immédiat
☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎☕︎
???? Un outil de travail clé en main
Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement :
* Tireuse à bière 3 becs
* Machine à café professionnelle
* Cave à vins
* Armoire de maturation pour viandes
* Frigos professionnels, congélateur, cellule froide
* Four, plans inox, extracteur
* Machine à glaçons

Et bien d'autres équipements et mobiliers (liste disponible sur demande)
➡️ Aucun investissement lourd à prévoir à court terme
???? Données d’exploitation & financières
Chiffre d'affaire des 3 derniers exercices :
2023 ???? 377 631euros
2024 ???? 329 634euros
2025 ???? 283 329euros
Marge commerciale : 70%
???? Organisation actuelle
* Exploitation assurée par les deux gérants
* 1 CDI cuisine
* Fermeture annuelle : 3 semaines l’été + 2 semaines l’hiver
⏰ Horaires actuels :
Lundi : midi
Mardi : midi
Mercredi : fermé
Jeudi & vendredi : midi et soir
Samedi : soir
Dimanche : fermé
???? Amplitude à augmenter laissant une vraie marge de progression
❤️ Emplacement coup de cœur
???? Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d’avis)

????????‍???? Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine
???? Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché,
idéale pour un chef, un couple ou un projet de reconversion qualitative
Et il est à découvrir en exclusivité dans notre
agence ????
➡️ Prix 139 000 Euros incluant 11 000euros d'honoraires à charge acquéreur
⚠️ Contexte de vente urgent :
Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire
???? Opportunité réelle pour un repreneur réactif
DOSSIER COMPLET ET FINANCIER DISPONIBLE A L'AGENCE POUR TOUTES CANDIDATURES SERIEUSES.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
????????????'???????????????????????? ????????????????????????́???? ???????????????? ???????????? ???????????????????????????? ???????? ????̀ ???????????????????? ????́????????????????????
♡ ᥲ̀ ᑲɩᥱᥒtôt… ♡
« ???????????????????????? ???????????????????????????????????????????? ????.???? »
L’équipe du Touvet : Julie, Sandra, Claire et Léo.
????Cimm Immobilier
Place de L'église
38660 Le TOUVET
???? 04 76 08 99 45
[email protected]
????www.le-touvet.cimm.com
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
????????‍???? SARL Rose & Coco immo
Place de l'Église - 38660 LE TOUVET
Capital 1 000 euros - RCS GRENOBLE
Carte Pro Transactions n° ​ CPI 38012026000000007
délivrée par la CCI de Grenoble 128 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 8.59%TTC à charge acquéreur - Registre de commerce 89072672200014 - EURL ROSE & COCO IMMO - Non-détention de fonds - SIRET 89072672200014 - CPI 38012026000000007 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule - [email protected] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi