Vente maison 6 pièces 30330 - La Bastide d'Engras

Réf. : EVR-27865428

Descriptif détaillé et plus de photos sur mon site.
À moins de 15 minutes d'Uzès, 10 minutes de Saint-Quentin-la-Poterie, et 18 minutes de Bagnols sur céze, dans un très beau village sur les hauteurs, au calme et campagnard, cette maison de village, de 130 m2 habitables avec cour terrasse pour 58 m2, plus garage de 26m2 et caves 30 m2 est tout simplement charmante, rare, très agréable et prêt à vivre . Orienté SUD (coté cuisine) et OUEST (Coté, salon avec de superbes couchers de soleil, la maison est lumineuse à souhait sur toutes les pièces et bénéficie de 2 cours (20 m2 et 26 m2 pouvant accueillir un bassin), un garage fonctionnel de 26 m2 et terrasse couverte de 12,4 m2 idéalement placée à côté de la cuisine, le tout ensoleillé et sans vis-à-vis. Soit une surface plancher couvert de 200 m2 et 58 m2 d'extérieur. Les vues depuis cette maison sont tout simplement agréables et dégagées donnant soit sur le couche du soleil, de la végétation ou de belles propriétés voisines.
La maison est très agréable à vivre avec une disposition au goût du jour avec des pièces de vie et une chambre au niveau principale et à l'étage deux (voir 3) chambres spacieuses voir géantes et une grande salle de bain.
Un premier niveau (accessible depuis la cour par un STANA 150 kG neuf ) comprend une terrasse couverte avec store manuel (ideale en plein été) donnant sur la cuisine sapcieuse (15,90 m2) et charmante puis un petit hall de distribution donnant au nord sur une chambre avec grand dressing de 13,40 m2 et à l'ouest sur un grand salon très lumineux et orienté OUEST avec vue superbe sur le coucher de soleil en soirée ...Vraiment sympa cette vue depuis son salon !!. Le salon de 29 m2 est agrémenté d'un foyer avec insert qui apporte une chouette ambiance en hiver et une chaleur indéniable. Le salon est équipé d'une climatisation Mitsubishi. Ce niveau bénéficie d'un WC.
L'étage est accessible par une large cage d'escalier avec velux et est très lumineuse. Vous trouverez sur ce niveau une grande chambre au nord de 14,30 m3 avec velux et fenêtre donnant sur une vue encore agréable sur de la verdure. Puis une salle d'eau géante (avec simple vasque baignoire, douche cabine et WC) et espace buanderie. Le tout sur 15,70 m2 éclairé par un velux au sud et lumineux. Enfin une dernière chambre de 29 m2 avec vue superbe à l'ouest disposé au-dessus du salon avec dressing dans laquelle vous pourriez aisaiment faire une salle d'eau et dressing digne de ce nom ou même deux chambres et salle d'eau commune si besoin. Concernant l'aspect technique, la maison était habitée jusqu'à la vente, elle est en pierre parfaitement jointée jusque dans les caves et façade enduite, les diags sont plutôt très bon pour une maison de village en D/B, sur le plan plomberie (ras), électricité (7 anomalies compteur avec des plombs), toiture (Amiante présente sans danger pour l'habitation photo à l'appui dans les diags, salle de bains géante dans son jus, cuisine aménagée et semi-équipée, chauffage par radiateurs caloporteur récents (chambre et salon) et chambre R+2 un radiateur ('grille-pain' à changer) ou par un chauffage au bois à l'aide d'un insert dans le salon (qui chauffe la grande chambre de l'étage également) et une climatisation réversible dans la chambre du haut et dans le salon pour un confort d'été ou si vous ne souhaitez pas utiliser l'insert. Les huisseries sont en double vitrage en majeur partie sauf une petite fenêtre dans une chambre. Deux des trois velux ont des fuites et sont à changer.
En résumé, 200 m2 plancher, la partie habitable totale représente 130 m2 et vous pourriez créer une chambre au RDC avec salle d'eau sur 20 m2 de plus si besoin ( Pièces pouvant servir d'ateliers, sona ... En gros de la place pour vos passions ), puis 58 m2 d'extérieurs repartis en deux cours de 20 m2 et 26,40 m2 et une terrasse