Vente maison 6 pièces 71370 - Baudrières

Réf. : EVR-33185132

Nicolas PACOT de L'agence Neyrat IMMOBILIER Saint Martin en Bresse vous présente en exclusivité :

Vous rêvez d'un environnement naturel exceptionnel avec votre propre étang ? Découvrez cette propriété rare offrant un potentiel unique sur plus d'un hectare de terrain à Baudrières !

Située sur la commune de Baudrières, à 25 min de Chalon sur Saône, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété des années 80 de bonne constitution, à rafraîchir au goût du jour séduira les amoureux de nature, de pêche et de grands espaces.

Édifiée sur une parcelle de plus d'un hectare comprenant un magnifique étang privé, cette maison offre de nombreuses possibilités pour un projet familial, une résidence secondaire, gîte, ou un lieu de détente au cœur de la nature.

La partie habitation comprend :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant deux chambres avec parquet,
Une cuisine équipée d'époque,
Une salle à manger / salon avec cheminée,
Une salle de bains,
Un WC indépendant,
Un garage attenant.

À l'étage :

Trois chambres supplémentaires,
Une salle d'eau,
Un placard,
Un couloir avec dégagement,
Un WC indépendant.

Côté dépendances et extérieurs :

Cave sous la maison,
Vide sanitaire,
Ancienne piscine creusée à réhabiliter entièrement (actuellement hors d'usage, coque 3.5/7.5 m42),
Deux cabanons bois à conforter,
Dépendance de 42 m² à proximité de l'étang avec électricité.

Le terrain comprend un superbe étang d'environ 8 390 m², équipé de sa fosse de vidange et de sa réserve. Actuellement empoissonné de blanc, carpe, tanche, poissons chat, celui-ci nécessitera des travaux de remise en état (vidange et nettoyage) afin de retrouver tout son potentiel, alimenté par un bief.

Informations techniques :
DPE D !!
Chauffage par convecteurs électriques d'origine et cheminée,
Huisseries bois double vitrage ancienne génération,
Cumulus hors service,
Assainissement individuel non conforme à prévoir.
Construction de qualité

Les amateurs de pêche, de nature et de projets de rénovation seront séduits par ce bien rare sur le secteur.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, dans un cadre bucolique exceptionnel, à découvrir sans tarder !

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Nicolas PACOT au 06 22 89 22 83 ou par mail : [email protected].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr