Vente maison 14 pièces 33230 - Bayas

Réf. : EVR-32881137

33230 - BAYAS - 14 PIÈCES - 326 M² - MAISON DE CARACTÈRE - DEPENDANCES - IDEAL ACTIVITE GÎTES - PROCHES COMMODITES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure de caractère à Bayas. Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à seulement 30 minutes de Saint-Émilion et de Libourne, découvrez cette remarquable propriété offrant près de 326 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 14 600 m².

Rare sur le secteur, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa modularité et les nombreuses possibilités qu'elle offre, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil touristique.

Une propriété pensée pour recevoir...

L'ensemble immobilier est actuellement organisé en plusieurs espaces de vie indépendants, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou encore une activité de gîtes et chambres d'hôtes.

La première habitation propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon indépendant, une vaste pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante.

Une seconde habitation comprend une cuisine équipée, un séjour, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un cellier.

Un troisième espace bénéficiant de son propre accès indépendant offre un salon, une kitchenette et une chambre avec salle d'eau et WC.

Enfin, un studio indépendant d'environ 50 m², actuellement loué, complète cet ensemble et génère déjà un revenu locatif.

Un potentiel de développement exceptionnel

Les combles, entièrement aménageables, offrent une opportunité rare d'augmenter considérablement la surface habitable pour atteindre plus de 500 m² au total.

Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets :
oActivité de gîtes ou chambres d'hôtes
oAccueil touristique saisonnier
oHabitat multigénérationnel
oCréation de logements complémentaires
oActivité libérale ou professionnelle à domicile

Des extérieurs propices à la détente

Le parc arboré de plus de 1,4 hectare constitue un véritable écrin de nature où calme et intimité sont les maîtres mots.

Vous profiterez de plusieurs espaces extérieurs aménagés :
oTerrasse principale
oTerrasse couverte
oTerrasse à l'avant de la propriété
oGarage attenant
oGrand hangar
oAbri de jardin
oNombreux espaces de stockage

Un puits vient compléter les prestations extérieures et représente un atout appréciable pour l'entretien des espaces verts.

Prestations
oMicro-station
oFibre optique
oDouble vitrage
oDeux cheminées avec insert
oPoêle à bois
oChauffage central au fioul et radiateurs électriques
oDeux ballons d'eau chaude

Une propriété rare sur le marché

Par ses volumes, son environnement privilégié, ses dépendances et son fort potentiel d'exploitation touristique, cette propriété constitue une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie d'exception ou d'un projet professionnel dans un cadre naturel remarquable.

Un bien aux multiples facettes où il est possible d'allier qualité de vie, accueil touristique et rentabilité.

Cette demeure unique à Bayas saura séduire les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et d'histoire.

Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne