Location local commercial 1 pièce 45190 - Beaugency

Réf. : EVR-32511422

DIRECT PROPRIETAIRE, SANS REPRISE,

Face à la RD 2152 (Axe Orléans - Blois avec plus de 8000 passages à moins de 50 Km/h /jours),
Entrée de Beaugency en provenance de Meung sur Loire,

Ancienne salle de sport reconfigurée avec sanitaires et douches.
Peut-être adaptée pour une activité de restauration. Possibilité de licence IV

Local Type Loft Industriel de 340 m2 dont une partie en mezzanine (98 m2),
Pouvant être agrandi de 120 m2 supplémentaire
Eclairage zénithal et par baies en façade,
Hauteur sous plafond de 5 à 7.5 m,
Entrée visiteur en façade + entrée latérale marchandises,
Issue de secours,
Sol parquet utilisable posé sur béton,
Sanitaires H/F et PMR, avec douches pouvant être réduits ,
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur,
Agrément ERP pouvant être renouvelé,
Environ 300 m2 de pelouse en façade clôturés,

Accès parking privé du site (plus de 50 places disponibles),
Site sous surveillance vidéo 24h/24.

Puissance électrique disponible pour le local 63A pouvant être accrue.

Sur la base de 340 m2
Loyer : 1757€ HT / mois
Charges : 368€ HT / mois
Taxe Foncière: 198€ HT / mois

** Le village d'entreprises est alimenté en HTA et dispose d'un transformateur de 1250 KVA permettant la redistribution à ses occupants de courant en 380/400 volts avec un groupe électrogène de secours.
Il a réalisé en 2024 un important investissement pour la production d'énergie photovoltaïque en autoconsommation qui lui permet de faire bénéficier à ses locataires d'un coût de l'électricité maitrisé.