Vente appartement 2 pièces 21200 - Beaune

Réf. : EVR-32370818

T1 bis lumineux – Investissement locatif rentable (6,3 % brut / 5,4 % net)
Situé au 3? et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue construite dans les années 80, cet agréable T1 bis en très bon état constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien fiable, rentable et sans contrainte immédiate.
L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et placard, offrant un espace de rangement appréciable, d'une belle pièce de vie lumineuse, agréable et facile à aménager, ainsi que d'une cuisine semi-séparée, fonctionnelle et bien agencée. Le bien dispose également d'une salle de bains et de toilettes indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble propose un agencement pratique et optimisé, idéal pour la location.
Grâce à son exposition Sud-Ouest, le logement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, ce qui en fait un bien particulièrement agréable à vivre et recherché sur le marché locatif. L'appartement est en très bon état d'entretien, permettant un investissement serein sans travaux à prévoir à court terme.
Actuellement loué, avec un locataire en place depuis 2011, ce bien garantit une stabilité locative et une gestion simplifiée. Le sérieux du locataire et l'entretien régulier du logement constituent un véritable atout pour sécuriser votre investissement.
Le loyer mensuel est de 470 € charges comprises, soit une rentabilité brute de 6,3 %. En tenant compte d'une taxe foncière de 866 € par an, la rentabilité nette s'établit à environ 5,4 %, hors autres charges, ce qui représente un rendement attractif pour un investissement sécurisé.
En complément, vous bénéficierez d'une place de parking privative avec stop-car, ainsi que d'un cellier indépendant, idéal pour le stockage. La proximité immédiate des commerces et du centre-ville constitue un atout majeur, facilitant le quotidien et renforçant l'attractivité locative du bien.
Copropriété de 94 lots – aucune procédure en cours.Classe énergie : E – Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 931 € et 1 259 € (référence 2025).
Pour visiter, contactez Corinne au 06 48 33 81 33 ou [email protected]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 931.00 et 1259.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522485002