Vente maison 4 pièces 21200 - Beaune

Réf. : EVR-31641118

Maison rénovée avec potentiel d'agrandissement jusqu'à 120 m² – Terrain de 3 723 m² – Saint-Gervais-en-Vallière

À moins de 15 minutes de Beaune, dans le paisible village de Saint-Gervais-en-Vallière, avec un accès rapide aux commodités, découvrez cet ensemble immobilier niché dans un environnement calme et verdoyant. Implanté sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 3 723 m², il offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et à la tranquillité.
La maison principale, mitoyenne d'un côté et rénovée en 2003, développe actuellement environ 81 m² habitables. Elle constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte. Dans son prolongement, au fond de la maison, un agréable salon-séjour lumineux avec accès direct sur l'extérieur offre un espace de vie convivial et bien agencé.
L'espace nuit se compose deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son grenier aménageable d'environ 40 m², permettant de porter la surface habitable à près de 120 m². Vous pourrez y créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.

Côté technique, les principaux travaux ont été réalisés en 2003 :
Électricité refaite ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Chauffage électrique ;
Assainissement individuel fosses toutes eaux ;
Crépis de façade ;
Réfection d'une partie de la toiture avec sous-toiture.

L'ensemble est complété par une longère ancienne à réhabiliter entièrement comprenant une grange, une ancienne écurie et plusieurs dépendances.
Cette partie offre un fort potentiel pour un projet de gîte, de location saisonnière, d'atelier, de stockage ou encore pour la création d'espaces de vie complémentaires.
Des travaux importants sont à prévoir sur la longère, mais le charme de l'ancien, les volumes disponibles et le vaste terrain constituent de véritables atouts pour les amateurs de rénovation et de projets à fort potentiel.
Une propriété rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'évolution dans un cadre de vie privilégié.

À noter : certaines photographies ont été réalisées avec du home staging virtuel afin de vous aider à vous projeter dans les volumes et le potentiel du bien.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Luc Fournier – Conseiller Immobilier eXp France
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Luc FOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 760 461 LONS-LE-SAUNIER