A propos de ce bien
EXCLUSIVITE CASTEL Immobilier- We invest – Immeuble de rapport sur BEAUREPAIRE – 3 appartements + dépendance aménageable – Bon état général et potentiel d'extension
CASTEL Immobilier vous propose cet immeuble en bon état, situé sur Beaurepaire, à deux pas du centre, commune dynamique offrant toutes les commodités (commerces, cinéma, écoles, médecins…).
Composition de l'immeuble (212 m² habitables au total) :
1. Rez-de-chaussée (57,5 m²): Grande pièce de vie , 1 chambre, 1 salle de bain, couloir, 1 garage (25 m²) et accès à la cour intérieure
2. 1er étage (89 m²): 3 chambres, Cuisine, séjour, salle de bain
3. 2e & 3e étages en duplex (65 m²): Niveau principal : 1 chambre, cuisine ouverte sur salon, Étage supérieur : 1 chambre supplémentaire + salle d'eau
Atouts & caractéristiques :
• Bâti sain, toiture en bon état, fenêtres double vitrage, Chauffage central fioul (possibilité de raccordement au gaz de ville installation chaudière comprise pour 10 000 €), DPE actuel : F (une nouvelle chaudière gaz pourrait améliorer le classement en E)
• Grand garage + cave en sous-sol
• Dépendance en pierre avec belle hauteur sous plafond, pouvant être aménagée en T2 supplémentaire et améliorer la rentabilité.
• 1 place de parking devant l'immeuble
Localisation & services : Beaurepaire offre un cadre de vie pratique : commerces, écoles, collège, cinéma et professionnels de santé accessibles à pied.
Rentabilité locative brut de 8,7 % : 3 appartements déjà loués, Revenus mensuels hors charges : 1 646,22 €, Soit 17 030,64 € hors charges par an( + 3 024 € de charges locative).
Visite Virtuelle sur demande après échange téléphonique.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1960
- Surface de 212,00 m2
- Nombre d'étage : 3
- Garage
- Parking
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : F (364)
- GES : F (83)
À propos du prix
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
We Invest France
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- 20 Place François Mitterrand
- 38200 Vienne
- 07.57.59.83.35
- 07.57.59.83.35
- Fiche agence
- Site Web
