Vente immeuble 22140 - Bégard

Réf. : EVR-31641249

BÉGARD CENTRE
MAISON + 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
230 m² – VIVEZ CHEZ VOUS… VOS LOCATAIRES PARTICIPENT AU FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Et si votre résidence principale contribuait au financement de votre patrimoine ?
Au coeur de Bégard, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied, découvrez cette belle propriété en pierre d'environ 230 m², composée d'une maison familiale et de deux appartements indépendants.

Une opportunité rare permettant d'habiter, d'investir ou de conjuguer les deux.
L'ensemble comprend :
Une maison T4 d'environ 95 m² (DPE D) comprenant une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, trois chambres, une salle de bains, une cave privative ainsi que des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Deux appartements T3 en duplex d'environ 64 m² et 54 m² (DPE E), chacun disposant d'une agréable pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave privative et d'une entrée indépendante.
L'appartement situé au rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied et bénéficie également d'une agréable cour privative sans vis-à-vis

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Centre-ville de Bégard
- Tous les commerces, écoles et services accessibles à pied
- Maison + 2 appartements indépendants
- Une cave privative pour chacun des logements
- Revenus locatifs estimés : environ 1 950 € / mois selon les conditions du marché
- Les deux appartements, classés DPE E, demeurent pleinement louables conformément à la réglementation actuellement en vigueur (échéance réglementaire actuellement fixée au 1er janvier 2034).
- Possibilité d'habiter la maison ou l'appartement du rez-de-chaussée (vie de plain-pied) tout en louant les autres logements
- Combles aménageables
- Très belle luminosité
- Toiture entretenue et régulièrement vérifiée
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Huisseries PVC double vitrage
- Chauffage au gaz de ville pour la maison
- Chauffage électrique indépendant pour les appartements
- Stationnement public gratuit au pied de l'immeuble
- Taxe foncière : 2 700 € / an
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en optimiser la valorisation.

UN BIEN... TROIS OPPORTUNITÉS
- Résidence principale
Profitez d'une maison familiale tout en bénéficiant des revenus générés par les deux appartements.
- Investissement locatif
Développez votre patrimoine grâce à trois logements indépendants.
- Valorisation patrimoniale
Les combles aménageables, l'emplacement recherché et la qualité de la construction offrent un véritable potentiel à long terme.
Plus qu'un immeuble, cette propriété vous offre la liberté de choisir le projet qui vous ressemble : habiter, investir ou transmettre un patrimoine de qualité.
Les biens réunissant emplacement, revenus locatifs, potentiel d'évolution et qualité de construction sont rares sur le marché. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Real...