Vente maison 2 pièces 33130 - Bègles

Réf. : EVR-31255881

Située dans un secteur calme et recherché de Bègles, cette maison mitoyenne développe environ 52 m² habitables sur une parcelle de 154 m².
Une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant rafraîchir à son goût ou un investisseur en quête d'un projet à valoriser.
Composition :
Une entrée desservant les pièces principales
Une cuisine à aménager
Une chambre confortable
Une pièce supplémentaire (actuellement sans fenêtre) avec possibilité d'installation d'un VELUX — idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint
Une salle d'eau avec WC
Un atelier
À savoir :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à chacun de façonner un intérieur à son image et d'optimiser le potentiel du bien.
Les atouts :
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tram, bus)
Quartier recherché à seulement quelques minutes de Bordeaux
Potentiel locatif intéressant
Notre avis :
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif intelligent.
Avec un peu de travaux, cette maison deviendra un lieu de vie agréable ou un bien rentable sur un marché très dynamique.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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