A propos de ce bien
Ensemble immobilier – Belfort – 7 rue du Peintre Dauphin
Habitation + locaux professionnels – Idéal investisseur / activité professionnelle
À vendre, ensemble immobilier composé de 3 lots mêlant habitation et locaux professionnels.
Deux lots sont actuellement loués, générant des revenus immédiats, et un lot est libre avec un fort potentiel locatif.
LOT 1 – Appartement T5 en duplex avec garage, cave et véranda – LOUÉ
Surface : environ 105 m²
Appartement en duplex comprenant :
Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, WC, véranda, garage et cave.
Informations locatives :
Locataire en place depuis environ 10 ans
Loyer : 950 € / mois
Charges : 40 € / mois
Bail d'habitation en cours
Revenus stables – locataire sérieux et fidèle.
LOT 2 – Grand ensemble professionnel : Entrepôt / Atelier + Bureaux communicants – LIBRE
Ensemble professionnel rare, idéal artisan, PME ou activité technique, avec entrepôt et bureaux directement reliés.
Surfaces :
Entrepôt / atelier : environ 450 m²
Bureaux : environ 95 m²
Caves : environ 60 m²
Surface totale : environ 605 m²
Composition :
Grand entrepôt / atelier / garage, espace bureau, deux bureaux indépendants, kitchenette, vestiaire, WC, douche, réserve, porche d'accès extérieur, deux caves en sous-sol avec rampe d'accès.
Atout majeur : bureaux directement communicants avec l'entrepôt, permettant de regrouper production, stockage et administratif au même endroit.
Projection locative estimée : environ 3 500 € HT / mois, soit 42 000 € HT / an.
LOT 3 – Local commercial – LOUÉ
Surface : environ 200 m² + réserve 4 m²
Local commercial en rez-de-chaussée comprenant surface principale, réserve et toilettes. (Grande porte sectionnelle)
Informations locatives :
Bail commercial 9 ans
Début du bail : 01/01/2019
Fin du bail : 31/12/2028
Loyer : 1 000 € HT / mois
Taxe foncière refacturée au locataire : 360 € / mois
Revenus annuels : 12 000 € HT
Locataire en place – revenus sécurisés.
En résumé :
Lot 1 : appartement 105 m² – loué 950 € / mois – locataire en place depuis 10 ans
Lot 2 : ensemble professionnel 605 m² – libre – potentiel locatif environ 3 500 € HT / mois
Lot 3 : local commercial 200 m² – loué 1 000 € HT / mois – bail jusqu'en 2028
TOTAL DES LOYERS BRUT 65 000 € PAR AN
Deux lots loués (lots 1 et 3) + un lot libre (lot 2) = revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.
Plus de photos sur demande !
Vente possible en un seul ensemble ou lot par lot.
Prix communiqués sur demande selon le ou les lots souhaités.
Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1970
- Date de disponibilité : 14/01/2026
- Surface de 910,00 m2
- Terrain de 999 m2
- Nombre d'étage : 2
- Garage : 15
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 670 000 €.
Honoraires : 4.69% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 640000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
IMPAKT IMMOBILIER
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- 4 Impasse Du Charme
- 90300 Sermamagny
- 06.49.41.29.06
- 03.84.54.66.08
- Fiche agence
- Site Web
