Vente maison 9 pièces 04250 - Bellaffaire

Réf. : EVR-32567022

Et si votre prochain projet immobilier réunissait qualité de vie, activité professionnelle et potentiel locatif touristique dans un même lieu ?
Cette propriété offre une opportunité rare alliant habitation, activité libérale (cabinet médical, paramédical...) et projet d'accueil, dans un environnement naturel recherché.

UN CADRE DE VIE ET DE TRAVAIL PRIVILÉGIÉ :
Installée dans un environnement calme et préservé, cette maison permet de concilier sereinement vie personnelle et activité professionnelle, tout en profitant d'un cadre ressourçant.
Un véritable atout pour :
Les professions libérales en quête de calme et d'accessibilité
Les acquéreurs souhaitant développer une activité d'accueil
Une clientèle française ou étrangère en recherche d'authenticité

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & TOURISTIQUE :
La commune de Bellaffaire bénéficie d'un positionnement particulièrement intéressant, entre bassins de vie et zones touristiques :
Gap à environ 30 minutes, pôle économique, médical et administratif
Barcelonnette à environ 35 minutes, au cœur de la vallée de l'Ubaye, très prisée touristiquement
Proximité des stations de ski et des activités de pleine nature
Accès rapide au lac de Serre-Ponçon et aux loisirs estivaux
Un secteur dynamique été comme hiver, idéal pour une activité professionnelle locale comme pour de la location saisonnière (gîtes, Airbnb...)

UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR UN PROJET COMPLET :
Implantée sur un terrain clos de 2 500 m², cette propriété offre une organisation particulièrement intéressante pour combiner plusieurs usages.

Rez-de-chaussée - espace professionnel ou locatif :
Un rez-de-chaussée parfaitement exploitable en espace professionnel ou logement indépendant, avec accès dédié comprenant :
un hall de dégagement avec un accès indépendant
Une pièce à vivre (accueil / salle d'attente) / salle a manger -salon avec coin cuisine ayant un accès direct sur le jardin par une baie vitrée.
Deux pièces à aménager (cabinets, bureaux ou logement- chambre, cellier, etc ...) toutes avec fenêtres
1 chambre pouvant changer de destination
Un WC indépendant

Parfait pour un cabinet médical, paramédical ou activité libérale
Peut également être transformé en gîte ou logement indépendant en rajoutant une salle d'eau;

À l'étage - habitation principale composée comme suit :
Accessible par un escalier équipé d'un monte-personne ''stanna'':
Un grand séjour / salle à manger avec salon très lumineux avec cheminée ouverte
Une terrasse plein sud, idéale pour profiter du cadre naturel et des beaux jours
Une cuisine lumineuse et spacieuse, indépendante, traditionnelle en bois massif
Une salle de bain avec baignoire et fénestron
Un WC séparé avec fénestron également
3 grandes chambres séparées avec ouvertures apportant de la lumière naturelle
un grand hall / couloir de dégagement avec rangements

Plusieurs autres atouts
Dépendances : 2 garages séparés 1 poulailler / chenil, autre ...(clôturé au sein de la propriété)
Liaison tout à l 'egout
source sur terrain
accès à la fibre

Un espace de vie confortable, bien distinct de l'activité ou de l'espace locatif.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :
Activité libérale habitation
Projet de gîtes ou location saisonnière
Résidence secondaire avec revenus complémentaires
Investissement locatif avec plusieurs espaces indépendants
Possibilité de dissocier les accès pour une exploitation optimisée

UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION :
Des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, huisseries du RDC), offrant un véritable potentiel de valorisation et d'optimisation du bien :
Adapter le bien à votre activité
Optimiser le rendement locatif
Valoriser le patrimoine dans un secteur recherché

LES ATOUTS MAJEURS :
Double usage habitation / professionnel
Potentiel touristique réel