Vente maison de village 5 pièces 74470 - Bellevaux

Réf. : EVR-31620471

✨ Coup de Cœur à Bellevaux : L'authenticité alliée au confort moderne
Laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette magnifique maison de village de 150 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure a su préserver son âme tout en offrant des prestations contemporaines haut de gamme. Nichée sur un terrain arboré de 410 m², elle offre un cadre de vie idyllique au centre de la commune.
????️ Une configuration pensée pour la vie de famille et la convivialité
La distribution des espaces a été intelligemment conçue pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant de grands volumes de partage :
L'espace de vie (Rez) : Le cœur de la maison s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, avec un accès direct au jardin. Dans le prolongement, un vaste salon/séjour de 40 m², lumineux agrémenté d'un balcon.
Le coin nuit (Rez-de-jardin) : Un espace chaleureux comprenant deux chambres (dont une avec sa salle d'eau privative et WC), une salle de bain indépendante avec WC, une buanderie.
L'espace détente (Étage) : Sous une charpente apparente, découvrez une grande pièce mezzanine modulable en salon TV ou bureau (avec son propre poêle à bois), un dressing,
une troisième chambre avec rangements et une salle de douche avec WC.
Chauffage performant : Chauffage au sol électrique (RDC), radiateurs (étage) et deux poêles à bois (un dans le salon, un à l'étage) pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Emplacement stratégique : En plein cœur du village, à seulement 30 minutes du Lac Léman et à proximité immédiate des stations de ski des Alpes du Léman.
???? Votre futur projet commence ici
Que vous cherchiez votre résidence principale (posez vos valises, aucun travaux à prévoir), un pied-à-terre de vacances ou un investissement locatif à fort potentiel dans une région touristique très prisée, cette maison répondra à toutes vos attentes.
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Consommation conventionnelle : 291 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 3 520 euros et 4 830 euros par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
BENTZ Sonia - Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents
Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bonneville sous le numéro
399 391 853.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr