Vente villa 6 pièces 31370 - Bérat

Réf. : EVR-33079838

En Exclusivité !
Maison d'exception de 210 m² avec piscine, géothermie et prestations haut de gamme – Proche centre de Berat. À seulement quelques minutes du centre de Berat, venez découvrir une magnifique propriété construite en 2007, rénovée et modernisée en 2022, offrant des prestations rares et un niveau de confort remarquable.

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 1 600 m², cette propriété parfaitement entretenue bénéficie d'un grand espace de stationnement, d'un portail électrique et d'un jardin paysagé avec piscine et jacuzzi,

D'une superficie habitable de 210 m² environ, entièrement de plain pied, la maison repose sur un vide sanitaire ventilé et équipé par un système VMC.

La pièce de vie offre un volume d'environ 130 m², et beaucoup de luminosité apportée par plusieurs baies vitrés donnant face à l'espace piscine et au jardin paysagé.

La cuisine est vaste, aménagée et équipée, dotée d'un élégant plan de travail en pierre, elle s'intègre parfaitement à cet espace convivial et chaleureux. Elle bénéficie d'un accès vers le cellier puis le garage.

L'entrée est bien distingue, avec toilette et accès garage.

L'espace nuit comprend :
4 chambres
2 salles d'eau et de bains.
de nombreux rangements.
L'ensemble intérieur est en excellent état et bénéficie d'un entretien particulièrement rigoureux.
Des prestations techniques haut de gamme
DPE : B
Chauffage au sol par géothermie
Système gainable chaud/froid avec régulation Air Zone
Cumulus thermodynamique récent
Installation électrique entièrement rénovée en 2022
Maison alimentée en triphasé
Domotique (volets, climatisation, alarme et caméra)
Système d'alarme et vidéosurveillance
Adoucisseur d'eau avec filtration complémentaire
Panneaux photovoltaïques de 15 kW avec batterie de stockage de 15 kW
Borne de recharge pour véhicule électrique
Menuiseries double vitrage aluminium et PVC avec moustiquaires
Toiture entretenue, remaniée et hydrofugée en 2025

L'extérieur a été pensé pour que l'espace soit raffiné et paisible :
La propriété offre plus de 150 m² de terrasses, parfaitement aménagées :
Deux stores bannes électriques,
Brumisateur intégré,
Espaces détente et réception supplémentaire grace à une terrasse avec grand parasol exotique intégré.
La piscine chauffée de 15 x 5 mètres, constitue un véritable atout :Liner armé (2025) garanti 25 ans,
Traitement au sel par électrolyse,
Volet roulant immergé sécurisé,
Remplissage automatique,
Pompe à vitesse variable.
Un jacuzzi récent complète cet espace bien-être.
Le jardin paysagé bénéficie :
d'un arrosage automatique enterré alimenté par le puits,
d'un robot tondeuse,
d'une serre,
d'espaces verts particulièrement soignés.

Garage et stationnement
Un vaste garage de 66 m² avec deux portes sectionnelles motorisées permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre de nombreux espaces de rangement.(équipé d'étagère métallique, tuyau compresseur..etc)

Le grand parking privatif permet également de stationner facilement plusieurs véhicules supplémentaires.

Les points forts
? Construction de 2007
? Rénovation importante en 2022
? DPE B
? 210 m² habitables
? Parcelle clôturée de plus de 1 600 m²
? Pièce de vie de 130 m²
? Piscine 15 x 5 chauffée (2025), et jacuzzi
? Géothermie et gainable
? Panneaux solaires avec batteries
? Domotique et a...