Vente bâtiment 11 pièces 13130 - Berre l'Étang

Réf. : EVR-32298869

13130 - BERRE-L'ETANG - IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE - 5 APPARTEMENTS - 260 m² - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- STATIONNEMENT -- LUMINOSITE -- IDEAL INVESTISSEUR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété à deux pas de la plage du Passet et du port Albert Samson sur la fin de la promenade Andréoni mais aussi des commodités du centre ville

Points clés :
Emplacement idéal : à deux pas du parking des Lices pour un stationnement facile au quotidien.
Vente en bloc : immeuble en mono-propriété, bon état global, quelques rafraîchissements à prévoir.
Configuration : 5 cellules physiques

Détails des logements :
Au RDC :
Studio 37 m² - bon état
Studio 42 m² - bon état, rafraîchissement à prévoir, petite terrasse

1er étage :
T3 80 m² - lumineux, aucun travaux, petite terrasse

2e étage :
T3 59 m² - deux chambres, deux salles d'eau, léger rafraîchissement
T2 42 m² - très bon état

Informations techniques et avantages investisseurs :
Un compteurs Linky par étage et un sous-compteurs d'eau pour chaque cellule physique
DTG et état descriptif déjà réalisés
Mise en copropriété possible pour revente séparée
Structure saine : pas de fissures, façade récemment reprise, toiture en bon état
Diagnostics énergétiques excellents : B à C

Locataires en place :
Grand T3 1er étage - loué depuis 05/2023, Loyer 850 € HC, profil locataire fiable, valeur marché locatif 950 euros HC
Studio 32 m² RDC - loué, Loyer 450 euros Hors charges, valeur marché locatif 620 euros HC
Location nue (bail renouvelé tous les 3 ans) date d'entrée au 01/08/2018, donc date de prochaine fin de bail au 01/08/2027.
Le reste des appartements est vendu vide.
Rentabilité et potentiel locatif :
Loyer cumulé potentiel : ~3 400 à 3 600 € HC / mois, soit ~40 800 à 43 200 € HC / an
Rentabilité : environ 8,15 %
Idéal pour investisseurs patrimoniaux souhaitant un immeuble en excellent état, bien situé, offrant un potentiel locatif immédiat et sécurisé.

Contact :
Jean-Yves Drouet - 06 07 94 85 06
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
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