Vente appartement 2 pièces 25000 - Besançon

Réf. : EVR-33044989

Au coeur historique de Besançon, sur l'emblématique place Victor Hugo, cet appartement de caractère de type 2 se dresse comme une opportunité patrimoniale très intéressante. Intégré au sein d'une petite copropriété à l'ambiance intimiste de la Boucle, ce bien allie le charme de l'ancien à un potentiel de rendement financier performant, idéalement taillé pour les investisseurs exigeants.

Dès l'entrée, l'espace de vie révèle une atmosphère chaleureuse où les marqueurs du passé ont été préservés avec soin. Un parquet massif aux teintes miel dialogue élégamment avec une cheminée d'époque, tandis que la cuisine ouverte, adossée à un pan de mur en briques apparentes, apporte une note résolument contemporaine. L'agencement se poursuit vers l'espace nuit, véritable signature architecturale de l'appartement. De façon totalement insolite, le dos de la fontaine historique Saint-Quentin pénètre dans la chambre, s'imposant comme une tête de lit sculpturale en pierre brute. Une salle de bains d'inspiration rétro complète ces intérieurs au cachet indéniable. Un emplacement grenier sous les combles vient s'ajouter aux prestations de ce bien singulier.

L'environnement immédiat renforce l'attractivité locative de ce lieu. Situé en plein centre-ville, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les artères commerçantes, les pôles universitaires, les transports et les richesses culturelles franc-comtoises. Cette centralité stratégique permet d'exploiter pleinement cet appartement sur le marché de la location classique ou de la courte durée. Actuellement plébiscité sur les plateformes de réservation touristique, ce bien affiche un taux d'occupation impressionnant, générant des revenus locatifs nets au-dessus des standards du marché local. Cette rentabilité éprouvée, couplée à la possibilité de déléguer la gestion à une conciergerie professionnelle, offre une sérénité totale pour la création d'un cash-flow positif pérenne, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du régime LMNP.

Cet appartement offre l'équilibre parfait entre placement sécurisé, performance économique et acquisition d'un morceau d'histoire bisontine. Une visite des lieux permettra d'appréhender toute la dimension esthétique et la solidité financière de cet actif immobilier atypique.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 911euros et 1233euros/an
Nombre de lots habitation : 4 - Montant des charges annuelles : 1080 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Alexis Monterrat 0649103904