A propos de ce bien
Situé à proximité immédiate des Arènes, de la Médiathèque André Malraux et de la Clinique Champeau, cet appartement T2 de 42,78 m² offre une belle opportunité d'investissement ou de premier achat dans un secteur central et pratique du centre-ville.
Au 2? étage d'un petit immeuble ancien composé de seulement 4 logements, il bénéficie d'un environnement calme, d'une copropriété à taille humaine et de faibles contraintes de gestion.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Un local de rangement privatif situé en rez-de-chaussée complète le bien.
Le stationnement est libre et facile dans la rue.
Un bien à valoriser selon vos projets
Des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, isolation et rafraîchissement général). Des devis sont déjà disponibles afin d'accompagner votre réflexion et d'estimer précisément votre budget.
Pour les investisseurs, le loyer est estimé entre 420 € et 430 € par mois en l'état actuel. Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement amélioré selon le niveau des prestations réalisées.
Les points forts
• Emplacement recherché proche des commodités
• Petit immeuble de seulement 4 logements
• Appartement lumineux
• Local de rangement privatif
• Stationnement facile
• Fort potentiel de valorisation après travaux
• Idéal investissement locatif ou premier achat
Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.
Classe énergie : F
GES : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS
Commodités
- Appartement
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 42,80 m2
- Séjour : 13 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 25 € par mois
- DPE : F (284)
- GES : F (74)
À propos du prix
Prix : 66 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 6 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.09.37.08.58
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
