Vente immeuble 34500 - Béziers

Réf. : EVR-33182272

Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente diversification locative et un fort potentiel d'optimisation, idéal pour un investisseur recherchant à la fois des revenus immédiats et des leviers de valorisation.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

Garage de 50 m² – libre d'occupation ? Louable environ 330 € + 15 € de charges

1er étage :
T5 de 95 m² – loué en location nue : 980 € + 30 € de charges (DPE C)

2? étage :
T3 de 58 m² – loué : 650 € + 40 € de charges (DPE C)
T2 de 35,28 m² – loué : 520 € + 28 € de charges (DPE C)

3? étage :
T2 de 38 m² – libre d'occupation (DPE C) ? Louable environ 520 € + 30 € de charges
T3 de 60,28 m² – loué : 620 € + 55 € de charges (DPE C)

4? étage :
T2 de 35,98 m² – libre d'occupation (DPE D) ? Louable environ 520 € + 30 € de charges
5 greniers d'environ 60 m² – libres d'occupation ? Potentiel d'exploitation, stockage ou création de valeur

Scénarios de valorisation :

SCÉNARIO 1
Relocation des 2 T2 vacants
Exploitation des 5 greniers en box de stockage (~20 € / box)

Revenus locatifs estimés :
4 240 € / mois
soit 50 880 € / an

SCÉNARIO 2 – OPTIMISATION FORTE (création de valeur immobilière)
Regroupement du T2 + greniers pour création d'un T5
Sous réserve d'acceptation administrative et de conformité au PLU de la commune de Béziers

Revenus locatifs estimés :
4 600 € / mois
soit 55 200 € / an

Cet immeuble représente une opportunité rare permettant de sécuriser des revenus locatifs immédiats tout en disposant de plusieurs stratégies d'optimisation : revalorisation des loyers, exploitation des surfaces annexes ou création de valeur par restructuration.

Un actif modulable, pensé pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et potentiel de croissance.
Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90188138300011