Vente villa 7 pièces 34500 - Béziers

Réf. : EVR-31544153

En exclusivité pour vous par LM PATRIMOINE IMMOBILIER - Nous vous proposons, dans un secteur calme et recherché proche de Pezenas, à proximité immédiate de l'A75 et des commodités, cette belle villa contemporaine qui offre un cadre de vie privilégié. Au coeur d'un environnement naturel préservé, elle est édifiée sur une parcelle arborée plus de 960 m². Avec ses 203 m² de surface environ, notre propriété se distingue par son architecture soignée, sa domotique intégrée et son niveau de confort énergétique ultra-basse consommation.

La maison bénéficie de panneaux photovoltaïques réduisant fortement les dépenses énergétiques. Une autonomie rare et un avantage économique majeur dans le contexte actuel.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent : de larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers la terrasse et la piscine, créant une continuité dedans-dehors très agréable. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, constitue le véritable coeur de la maison.

La villa comprend 7 pièces dont 5 chambres, complétées par une salle d'eau et une salle de bains. Ses annexes — bureau, cellier, dressing, garage et sous-sol — renforcent la modularité et le confort du quotidien.
Atout rare : un T2 totalement indépendant, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité ou générer un revenu locatif (annuel ou saisonnier). Une opportunité financière immédiatement exploitable.

À l'extérieur, une vaste terrasse en pierre entoure une piscine contemporaine parfaitement intégrée au jardin méditerranéen, avec vue dégagée sur les vignes. L'environnement est calme, intime et soigneusement aménagé.
Alliance de modernité, autonomie énergétique, domotique avancée et potentiel locatif : cette propriété constitue un bien d'exception dans l'arrière-pays héraultais.

Contactez LM Patrimoine Immobilier — 15 ans d'expertise locale à votre service.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 471.00 et 638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple