Vente maison 11 pièces 22520 - Binic

Réf. : EVR-33232149

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE SINGULIÈRE ET POLYVALENTE
Un bien rare au coeur de Binic
Au coeur de Binic, station balnéaire prisée des Côtes-d'Armor, à proximité immédiate du centre et de la plage accessibles à pied, cette propriété offre une configuration singulière sur le marché.
Cette maison de caractère associe harmonieusement une architecture contemporaine et le charme de la pierre rénovée, réunis au sein d'une même habitation. La rénovation, menée avec un niveau d'exigence élevé, met en valeur des matériaux de qualité, une conception maîtrisée et une cohérence architecturale remarquable.
La maison propose deux espaces de vie complémentaires pouvant fonctionner ensemble ou bénéficier d'une certaine indépendance grâce à une liaison intérieure et extérieure discrète.
Une organisation flexible et évolutive
Ce bien se distingue par sa modularité : résidence principale ou secondaire avec projet locatif saisonnier, résidence secondaire avec espace invité ou projet familial multigénérationnel.
Chaque espace a été conçu pour garantir confort, fluidité d'usage et intimité.
Maison contemporaine : lumière et perspectives
L'architecture de la partie principale privilégie les volumes ouverts et la luminosité naturelle.
Pièce de vie
Traversante et largement ouverte, elle bénéficie de plusieurs orientations : vue sur le jardin depuis le salon, aperçu mer depuis les ouvertures du séjour et perspective dégagée sur Binic depuis la cuisine.
Ces multiples points de vue créent une atmosphère évolutive et lumineuse.
Niveau jardin : espace nuit indépendant
Ce niveau propose une organisation fonctionnelle et intime :

suite parentale avec salle de bain et douche, ouverte sur la terrasse et le spa
chambre avec salle d'eau privative orientée jardin
espace polyvalent (chambre, bureau ou salle de jeux)
deux dressings indépendants
cabinet de toilette indépendant

L'ensemble est complété par des finitions soignées et des matériaux nobles, dont la pierre apparente.
Niveau principal : espaces de vie
Le niveau supérieur concentre les pièces de réception : vaste séjour traversant, cuisine aménagée et équipée avec vue dégagée, arrière-cuisine, chambre avec salle d'eau séparée, buanderie intégrée et discrète.
L'organisation assure un usage quotidien fluide et confortable.
Extérieurs : double terrasse et jardin protégé
Les espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs.
Deux ambiances complémentaires : une terrasse attenante au séjour, orientée vers le jardin, dédiée aux repas et à la convivialité, et une terrasse intimiste avec jacuzzi, véritable espace bien-être.
Le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre calme et préservé. S'ajoutent deux cabanons de jardin et plusieurs espaces de rangement.
Espace de vie complémentaire
Dans le prolongement de la maison, un second espace de vie apporte une réelle polyvalence à l'ensemble.
Il comprend une cuisine avec espace dînatoire, un salon, deux chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé.
Cet espace se prête parfaitement à l'accueil de la famille et des amis, à une activité de location saisonnière ou à un usage indépendant tout en restant intégré à la maison.
Annexes
Un grand garage, situé sur le volume principal, complète les prestations. Une terrasse et un puits viennent également enrichir les équipements de la propriété.
Localisation : la vie à pied à Binic
L'emplacement permet un quotidien sans contrainte avec les commerces et le centre-ville accessibles à pied, les professionnels de santé à proximité (pharmacie, médecin, kinésithérapeute...), la plage à quelques minutes à pied, les écoles et les services à proximité ainsi que le port et les sentiers côtiers du GR34.
Binic offre un cadre de vie recherché, entre authenticité maritime et dynamisme local.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énerg