Vente appartement 3 pièces 67800 - Bischheim

Réf. : EVR-33175056

BISCHHEIM, GRAND 3 PIÈCES DE 92,65 M² AVEC TERRASSE, CAVE ET PARKING PRIVATIF, EN CO-EXCLUSIVITE AVEC LEHMBECKER IMMOBILIER.

Situé au 1er étage d'une agréable copropriété, rue Nationale à Bischheim, ce grand appartement 3 pièces avec trés bon standing dispose d'une belle surface de 92,65 m² Carrez, complétée par une terrasse, une cave privative et une place de parking.

L'appartement offre une distribution confortable et fonctionnelle, avec une entrée, un dégagement, un vaste salon-séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres dont l'une dispose d'un espace dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et un cellier.

La terrasse constitue un vrai prolongement extérieur, agréable au quotidien et accessible depuis le salon, ainsi que via les deux chambres.
Lumière, prise electrique, point d'eau, store + brise vue amovible présents.

L'emplacement est très calme, l'appartement et l'immeuble étant sur une petite rue.

Les différentes surfaces :
- Entrée / dégagement : 11,07 m²
- Cuisine indépendante : 11,67 m²
- Salon-séjour : 28,87 m²
- Chambre 1 : 13,42 m²
- Chambre 2 : 16,65 m²
- Cellier / débarras : 2,22 m²
- Salle de bains : 6,98 m²
- WC séparé : 1,77 m²

L'appartement a bénéficié de travaux récents :
- cuisine de marque Cuisinella installée en 2021, avec meubles encore garantis ;
- salle de bains refaite en 2021 ;
- sols et murs repris en 2024 ;
- WC refaits en 2024.

L'appartement présente ainsi un excellent niveau de confort.

L'installation électrique ne comporte aucune anomalie.

Côté technique, le logement dispose d'un chauffage collectif au gaz, avec eau chaude sanitaire liée au système collectif. Le DPE est classé C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre, ce qui constitue un bon point pour un appartement de cette surface.

En annexes et vendus avec :
- une cave privative située au sous-sol ;
- une place de parking privative.

La copropriété compte 35 lots au total, dont 12 lots à usage d'habitation.

Informations complémentaires :
- Surface Carrez : 92,65 m²
- Surface hors Carrez : 14,49 m²
- DPE : C
- GES : C
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 220 euros et 1 700 euros
- Taxe foncière 2025 : 1 170 euros
- Charges courantes annuelles : environ 4 177 euros, incluant notamment chauffage collectif gaz, eau chaude, eau froide, entretien courant, syndic, assurance, espaces communs et charges de parking
- Fonds travaux ALUR : environ 192 euros / an

Un appartement spacieux, trés bien entretenu, avec de grands volumes, des travaux récents, une terrasse, une cave et un parking : un ensemble complet et rare sur le secteur.

L'adresse offre un cadre de vie pratique au quotidien, au coeur de Bischheim, avec un accès rapide aux commodités du secteur : commerces de proximité, services, écoles et transports en commun. La commune est bien desservie par le réseau CTS, avec le tram B et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement Strasbourg, Schiltigheim, Hoenheim et les principaux pôles de l'Eurométropole. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires à proximité, tandis que la situation rue Nationale permet de bénéficier d'un environnement urbain pratique, vivant et bien connecté.

Nota : nous vous présentons et proposons ce bien en co-exclusité Lehmbecker Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.

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