Vente maison 7 pièces 17580 - Le Bois Plage en Ré

Réf. : EVR-32570792

Propriété de caractère – L'authenticité rhétaise dans toute sa splendeur pensée pour les passionnés des sports nautiques et de la pêche

Pour les amoureux de l'Île de Ré et de son architecture emblématique, cette superbe propriété construite dans les années 2000 signée Ré-Bat incarne avec élégance l'esprit des plus belles demeures rhétaises. Ses lignes authentiques et ses matériaux de qualité (charpentes structurées apparentes, plafonds rampants, toitures en surimposition avec tuiles traditionnelles double canal, volumes généreux) offrent un cadre de vie aussi chaleureux qu'intemporel.

Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 655m², avec une belle orientation Ouest et à moins de 10 min à pied du marché couvert, cette propriété familiale propose un joli clos en U avec un jardin arboré en pièce centrale à l'abri des regards.

Vous bénéficierez d'une généreuse surface habitable de 192m² répartis entre une maison principale d'environ 136m² de plain-pied avec partie surélevée et d'une annexe indépendante de 56m² reliées ensemble par un vaste préau qui invite aux repas estivaux comme aux moments de convivialité.

La maison principale accueille une pièce de vie, une suite parentale de plain-pied, véritable cocon de confort, ainsi que plusieurs espaces de vie baignés de lumière. Deux chambres supplémentaires complètent l'habitation principale tandis qu'une belle annexe propose deux autres chambres et un salon indépendant, pour recevoir famille et amis en toute intimité, louer, ou développer une activité libérale.

Les passionnés de navigation et de pêche apprécieront particulièrement les installations dédiées : double garage accessible depuis une rue sans circulation, plateforme de nettoyage dans l'enfilade côté terrain (sans vis à vis du jardin) pour entretenir et hiverner le bateau, atout rare sur le marché ! Un second garage ainsi qu'un abri à vélos viennent parfaire les prestations de cette propriété, offrant de multiples possibilités de rangement et de stationnement.

Quelques travaux d'embellissement pourraient être envisagées pour remettre la maison au goût du jour.

Certificat de conformité / situation en zone blanche non inondable : de beaux jours attendent ses futurs propriétaires.

Une demeure de caractère, pensée pour une vie de famille, les vacances et les passionnés de la mer, où authenticité, fonctionnalité et art de vivre rhétais se rencontrent avec harmonie.

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 096 249
RCP MMA N°127122454