Vente appartement 1 pièce 93140 - Bondy

Réf. : EVR-31453797

EXCLUSIVITÉ À BONDY : RARE OPPORTUNITÉ ! STUDIO TRAVERSANT À RÉNOVER (26 m² CARREZ) + BOX FERMÉ + CAVE | SECTEUR CALME, PROCHES COMMODITÉS

LE BIEN :

Le Réseau HB vous présente en exclusivité ce bien rare à fort potentiel, situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate du centre-ville de Bondy.

Ce studio traversant, lumineux et fonctionnel, constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation sur mesure.

Le potentiel du bien se révèle dès l'entrée, avec une distribution simple et efficace à réinventer selon vos envies.

Il se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une pièce de vie traversante (14,33 m²) avec parquet ancien (recouvert de dalles PVC) et cheminée décorative non fonctionnelle, d'une cuisine indépendante (8,30 m²) côté cour avec porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, à repenser intégralement, et d'une salle de bains avec baignoire et WC (3,65 m²) à moderniser.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Menuiseries mixtes : double vitrage PVC côté séjour / simple vitrage bois côté cuisine

Chauffage collectif au gaz, eau chaude incluse dans les charges
Fibre optique présente

DPE : F (455 kWhEP/m²/an) ? GES : F (98 kgCO?/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 700 € et 990 € (base 2021?2023)

Une cave privative en sous-sol permet un espace de stockage appréciable.

Le box fermé sécurisé, accessible depuis la copropriété, complète idéalement ce bien : un véritable atout dans ce quartier où le stationnement est très demandé.

LA COPROPRIÉTÉ :

Résidence des années 1970, saine et bien tenue
183 lots principaux, dont 61 logements, 61 caves et 61 box
Parties communes en bon état

FISCALITÉS ET CHARGES :

Charges trimestrielles : 441,13 € (incluant chauffage, eau chaude, entretien des communs)

Cotisation ALUR : 23,93 € / trimestre , soit un budget global d'environ 155 € / mois pour l'ensemble des charges

Taxe foncière : 1 084 € / an

LOCALISATION :

Bondy est une commune dynamique de Seine-Saint-Denis, située à seulement 15 minutes de Paris grâce au RER E. En plein essor avec l'arrivée du TZen 3 et du Grand Paris Express (ligne 15), elle bénéficie d'un fort potentiel d'attractivité et de valorisation.

Le bien profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et résidentiel. Il offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas de toutes les commodités :

RER E : gare de Bondy à 10?12 minutes à pied
Bus au pied de l'immeuble : accès vers Bobigny, Aulnay, Drancy, Noisy-le-Sec
Accès rapide RN3, A3, et future ligne de bus TZen 3
Commerces de proximité (pharmacie, supermarché, boulangerie) à 100 m
Écoles, collèges, lycées et crèches accessibles à pied
Environnement agréable : canal de l'Ourcq, parc du Saule Blanc, centre-ville rénové

Cet emplacement recherché, combiné au calme de la résidence, fait de ce studio une opportunité particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer praticité du quotidien et potentiel de valorisation.

Dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate de Paris, ce bien rare par sa configuration traversante, sa cave et son box fermé, se prête à plusieurs projets, selon vos envies et vos objectifs.

Ce bien, rare par sa configuration, offre plusieurs perspectives :

Investissement locatif, location meublée avec stationnement, ou rénovation personnalisée pour une résidence principale confortable et bien située.

Investissement locatif classique ou meublé : la configuration traversante et la localisation sont particulièrement attractives pour les jeunes actifs ou étudiants en quête de praticité, de mobilité et de qualité de vie.

Projet de rénovation personnalisée : une base saine, lumineuse et fonctionnelle à réinventer entièrement selon vos envies, votre style et vos besoins.

Résidence principale avec stationnement sécurisé : la combinaison studio + cave + box fermé constitue une rareté sur le secteur, idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire bien placée.

Autant de possibilités pour révéler la pleine valeur de ce bien rare sur le marché local.

? Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette opportunité !
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RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur. Risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr].
Copropriété de 183 lots - dont 61 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles : 2004.00 euros. F