Vente maison 4 pièces 74130 - Bonneville

Réf. : EVR-32949130

EXCLUSIVITÉ - 74130 BONNEVILLE - SECTEUR RÉSIDENTIEL « LE BOUCHET » - MAISON 105,5 m² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - ANNEXE - TERRAIN 445 m² - SOUS-SOL COMPLET - 6 PLACES DE PARKING

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent cette maison rare sur le secteur, située dans un environnement résidentiel, offrant une configuration recherchée : 2 logements indépendants + 1 pièce annexe, avec un fort potentiel d'évolution.

Cette propriété combine espaces, luminosité et modularité dans un environnement résidentiel apprécié de Bonneville, idéale pour un projet de vie multiple : familial ou locatif, avec la possibilité d'une activité professionnelle indépendante à domicile.

Habitation principale - RDC - 68 m²
o Hall d'entrée
o Grand séjour lumineux exposé Sud
o Cuisine indépendante
o Deux chambres
o Salle de bains
o WC séparé

Appartement indépendant - Étage - 37,5 m²
o Hall d'entrée
o Séjour de 21,7 m² exposé Sud
o Cuisine indépendante
o Salle de bains
o WC séparé

Espaces complémentaires
o Sous-sol de 72,6 m² comprenant un garage, un espace chaufferie et un coin cave
o Pièce annexe de 9,7 m² avec double baie vitrée offrant un espace lumineux et polyvalent
o Quatre greniers totalisant 33,5 m²

Extérieurs
o Terrain arboré et clôturé de 445 m²
o Une terrasse spécifique pour chaque appartement
o Terrasses décalées en demi-niveaux offrant une organisation harmonieuse et une indépendance des espaces extérieurs
o Stationnement extérieur pour 6 véhicules

Informations techniques
o Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fioul
o Assainissement collectif

Travaux récents réalisés ( ATOUT MAJEUR )
o Réfection complète de la toiture
o Reprise de l'isolation des murs par l'extérieur
o Remplacement des menuiseries (fenêtres et portes d'entrée) pour les deux appartements
o Installation d'une baie vitrée dans la pièce annexe

Travaux à prévoir
o Rénovation intérieure de l'habitation offrant un fort potentiel de personnalisation

Un bien aux multiples possibilités
o Une résidence principale avec logement secondaire
o Un projet locatif
o Une activité professionnelle (bureau, profession libérale, télétravail, accueil clientèle)

Localisation et accessibilité
o Proximité des commodités : commerces, écoles, espaces sportifs et culturels
o Accès rapide à l'autoroute A40
o Gare accessible à pied avec les liaisons Léman Express
o Situation idéale pour des actifs frontaliers ou des déplacements quotidiens

Une maison rare sur le secteur
Un bien offrant espace, indépendance et potentiel, dans un environnement recherché de Bonneville, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
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