Vente appartement 3 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-27736942

BORDEAUX HYPER CENTRE - SUPERBE T3 REFAIT A NEUF AVEC PRESTATIONS, PATIO ET BALCON - Possibilité MALRAUX
Rénovation haut de gamme . Dans un bel immeuble pierre du centre historique, bientôt totalement réhabilité, ce bel appartement 3 pièces occupe tout le 1er étage sur environ 82m2 carrez avec un beau patio de 7,7 et un charmant balcon ancien de 4m2.
L'appartement sera remis à neuf. Il comprendra 2 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau et une confortable pièce de vie de 34m2 avec cuisine, ouvrant sur un sympathique patio.
Vous bénéficierez du confort d'une rénovation qualitative en adéquation avec les dernières normes et du charme de l'ancien, dans le respect des règles des Bâtiments de France. Cet appartement comprend des prestations anciennes remarquables et conservées.
Petite copropriété de seulement 3 lots à taille humaine.
Secteur recherché à proximité de tous les commerces, des écoles, lycée Montaigne, marchés , commerces, tramway et gare,etc...
Livraison prévue 3ème trimestre 2024. Vente d'immeuble a renover.



- L'immeuble fait l'objet d'une rehabilitation complete dans le respect des regles des architectes des batiments de France - l'operation se fait dans le cadre d'une VIR (vente d'immeuble a renover, c'est a dire l'equivalent d'une VEFA dans l'ancien) - les appels de fonds se font au fur et a mesure de l'avancement reel des travaux - garantie financiere d'achevement des travaux afin de securiser le projet des acquereurs



Possibilté investissemment Loi MALRAUX : Reduction Impots MALRAUX :
- Est deduit de l'impot sur le revenu dont vous etes redevable
- Est egale a 30% des travaux payes chaque annee (pour ce programme etalement des travaux sur les annees 2023 et 2024)



- Est plafonne a 120 000 EUR sur une periode 4 ans ( soit 400 000 EUR de travaux) - Le solde de la reduction d'impot n'ayant pas pu etre impute sur votre IR, peut-etre impute sur votre impot sur le revenu des trois annees suivantes.