Vente appartement 3 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-30009588

DERNIER ETAGE TERRASSE RARE DANS BORDEAUX

Idéalement amarré sur les rives de la Garonne, cette adresse s'impose comme l'une des adresses les plus exclusives et vibrantes de Bordeaux Bastide. Face au miroitement du fleuve, il offre un panorama spectaculaire et privilégié sur la silhouette historique de la ville. Ici, l'audace architecturale contemporaine dialogue harmonieusement avec la noblesse du patrimoine de pierre. Véritable poumon vert, le quartier déploie une nature préservée, sublimée par les allées sereines du Jardin Botanique. L'effervescence culturelle et conviviale bat son plein à deux pas : des tables gourmandes aux marchés de producteurs, en passant par l'écosystème avant-gardiste de Darwin. Parfaitement connecté au coeur historique grâce au tramway et aux liaisons douces, ce havre de paix combine à la perfection douceur de vivre, infrastructures d'excellence pour les familles ou les étudiants, et sérénité d'un cadre naturel d'exception. Une signature résidentielle rare, où la ville respire autrement.

Ce superbe appartement en duplex, situé au dernier étage de la résidence aux niveaux R+6 et R+7, offre une configuration idéale qui sépare parfaitement l'espace nuit de l'espace de vie. Le premier niveau (R+6), d'une surface habitable totale de 39 m², accueille les espaces d'intimité. Dès l'entrée de 7 m², on accède à une première chambre confortable de 13 m² et une deuxieme chambre généreuse de 15 m². Ce niveau comprend également une salle d'eau fonctionnelle de 5 m² et une buanderie optimisée de 2 m². Pour parfaire le tout, les pièces de cet étage s'ouvrent sur une première terrasse agréable de 11 m².
À l'étage supérieur (R+7), accessible par l'escalier intérieur, on découvre une vaste pièce de vie de 39 m² habitables baignée de lumière. Cet espace de réception comprend un grand séjour convivial de 25 m², une cuisine séparée de 9 m², ainsi qu'un dégagement de 4 m² menant à un WC indépendant de 2 m². Le véritable point d'orgue de cet appartement se trouve à l'extérieur : le séjour se prolonge de plain-pied sur une terrasse panoramique exceptionnelle de 32 m². En dernier étage cette immense terrasse promet un cadre de vie extérieur unique avec une vue dominante privilégiée.

Au total, ce bien d'exception développe une surface habitable de 77 m² complétée par 42 m² d'espaces extérieurs privatifs. Les prestations soignées se traduisent par du parquet élégant bois dans le séjour et les chambres, du carrelage dans les pièces humides, des volets roulants électriques et une très belle hauteur sous plafond s'élevant jusqu'à 2,57 mètres.

Une place de parking complète le bien.

- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- RT 2012
- Exonération de Taxe Foncière
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Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement

DERNIER ETAGE TERRASSE RARE DANS BORDEAUX

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J