A propos de ce bien
Rare - Quartier recherché Sainte Croix, belle vue et patio – T2 aménageable en T3
Beau potentiel et emplacement central pour ce charmant T2 atypique d'environ 59m², aménageable en T3 avec une seconde chambre en suite, dans le vibrant quartier recherché de Sainte-Croix au premier étage d'un ravissant immeuble en pierre. Cet appartement aux jolies prestations anciennes conservées propose :
- Un espace d'entrée
- Une belle pièce de vie éclairée par deux grandes fenêtres exposée Est avec une belle vue dégagée
- Une cuisine ouverte avec espace dinatoire donnant à l'Ouest sur un patio d'environ 6m²
- Une chambre en salle d'eau et WC
- Un second WC indépendant avec point d'eau
Ses nombreux atouts :
- Environnement central et charmant avec une véritable vie de quartier dans un secteur recherché de Bordeaux
- Proximité de toutes les commodités et tous les transports (tram C, nombreuses lignes de bus, gare TGV, station « Le Vélo »…)
- Charme de l'ancien conservé (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres à crémone…)
- Luminosité et belle vue
- Patio
- Potentiel de création d'une seconde chambre en suite
Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
Annonce présentée et rédigée par Nicolas Marin, mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).
Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Surface de 59,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (180)
- GES : D (38)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 257 900 €.
Honoraires : 5.27% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 245000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Neomuros
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- 31 Cours Saint Louis
- 33300 Bordeaux
- 06.82.60.96.67
- 05.82.84.19.19
- Fiche agence
- Site Web
