Vente appartement 4 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-31186068

Bordeaux à deux pas du Parc Rivière et du Jardin public, au coeur d'un quartier prisé et raffiné, vous trouverez ce superbe appartement de 113m2 en carrez (135m2 au sol) situé au 1er étage d'un immeuble de caractère.
Ce bien s'articule comme une maison puisqu'il bénéficie de son entrée indépendante depuis la rue.
Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière et climatisée, sa cuisine indépendante avec son cellier attenant, ses deux chambres confortables accompagnées d'un dressing fonctionnel, une salle de bain élégante et wc indépendant.
L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 20m2 sans vis-à-vis, rare et très appréciée dans ce secteur.
L'atout majeur de ce bien se situe au 2e étage où vous découvrirez un studio indépendant climatisé avec sa pièce de vie lumineuse, sa kitchenette et une salle d'eau avec wc.
Un grenier complète ce niveau et permet un espace de rangement supplémentaire.
La proximité du tram D vient parfaire son emplacement privilégié, alliant charme bourgeois, confort moderne et cadre de vie d'exception.
Petite copropriété de 3 lots
Faible charges de copropriété 264,80euros/an
Aucune procédure en cours
Prix honoraires inclus : 509 000 euros
Honoraires : 3,58%
Prix hors honoraires : 490 000euros
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Montant des dépenses d'énergies annuelles : 2420euros et 3330euros
Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023