Vente appartement 4 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-31753964

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland.
Un emplacement d’exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable.
???? Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif.
Description du bien
Rez-de-chaussée – 108 m²
Entrée indépendante
Séjour lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond
Cuisine équipée haut de gamme
Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage)
Salle d’eau contemporaine
WC séparé
Sous-sol – 20 m²
Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable
Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin…
Accès direct depuis l’appartement
Les atouts qui font la différence
Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland
Rue calme, piétonne, au sein d’un immeuble en pierre
Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique
Rénovation récente, prestations haut de gamme
Parties communes rénovées également
Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d’Aquitaine
Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied
Informations complémentaires
À noter :
•⁠ ⁠Taxe foncière : 1181 euros / an
•⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 euros / an
•⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : 1000 euros / an
•⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également.
Le bien est soumis au statut de copropriété 2 lots:
•⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
•⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066
•⁠ ⁠Tout à l’égout
Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des émissions : 1 kg CO2/m2.an
Coût de l'énergie min / max : 595 euros
Année de référence des prix : 2024/2025
Prix de vente : 449 000 euros TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.