Vente appartement 4 pièces 33300 - Bordeaux

Réf. : EVR-32445541

Appartement T4 d'exception de 137 m² avec terrasse, vue panoramique et deux parkings – Bruges Tasta

Idéalement situé rue de l'Avenir, dans le quartier recherché de Bruges Tasta, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des accès vers Bordeaux, découvrez ce superbe appartement T4 de 137 m², situé au 7? étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2022.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la qualité des prestations et la luminosité omniprésente. Véritable bien d'exception sur le secteur, cet appartement offre un cadre de vie confortable et contemporain, parfaitement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant de grands espaces.

La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement. Avec près de 62 m², le salon-séjour bénéficie d'une triple exposition qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Il s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée Sud-Est, offrant une vue panoramique et totalement dégagée sur Bordeaux et le lac, sans aucun vis-à-vis.

La cuisine indépendante de 11,10 m², fonctionnelle et spacieuse, complète harmonieusement cet espace de réception.

L'espace nuit, parfaitement dissocié de la pièce de vie, se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains indépendante ainsi que d'un WC séparé.

À cela s'ajoute un véritable atout rarement proposé : un cellier privatif de 9 m² situé sur le palier, équipé des branchements nécessaires, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :
résidence sécurisée de 2022 ;
ascenseur ;
chauffage individuel au gaz avec thermostat connecté ;
volets roulants motorisés pilotables par domotique ;
menuiseries PVC et aluminium à double vitrage ;
excellente performance énergétique.

L'appartement est vendu avec deux places de stationnement privatives et sécurisées, un véritable confort au quotidien.


Les atouts du bien
Appartement de 137 m², très rare sur le secteur.
Vaste pièce de vie de 62 m².
Terrasse avec vue panoramique sur Bordeaux et le lac.
Exposition Sud-Est.
Suite parentale.
Cellier privatif de 9 m².
Deux places de parking sécurisées.
Résidence récente de standing (2022).
Prestations modernes et domotique.
Aucun travaux à prévoir.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 196 €/mois.
Taxe foncière : 2 605 €.

Situé dans un environnement particulièrement recherché, à proximité du tramway, des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts et des principaux axes de circulation, ce bien réunit tous les critères d'un appartement familial haut de gamme.

Un bien rare sur le marché, alliant volumes, luminosité, confort moderne et emplacement privilégié.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 2.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 €. Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 637.00 et 892.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque...