Vente appartement 4 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-32917560

BORDEAUX HYPERCENTRE – BIEN DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL
EXCLUSIVITE ! Au coeur de Bordeaux, au numéro 17 de la rue Judaïque, découvrez cet appartement et ses annexes pour un total d'environ 140 m² situé au 3? étage d'un immeuble en pierre datant de 1790.
Un immeuble de charme rare : Belle façade, magnifiques parties communes de caractère et une cage d'escalier élégante qui séduisent dès l'entrée.
L'appartement (98 m² environ) est à rénover, il offre de beaux volumes avec :
- une grande pièce de vie lumineuse, deux grandes fenêtres vue dégagée sur la rue Castelnau d'Auros
- deux belles chambres
- cuisine indépendante, salle d'eau et WC
Un véritable projet de rénovation pour créer un lieu de vie unique, à votre image.
Les atouts complémentaires (en plus des 98 m²) :
- Une chambre indépendante sur palier intermédiaire (étage 2,5) (ancien débarras sur plan) avec deux grandes fenêtres d'environ 12,5 m², plafond 2,5 m, arrivée d'eau.
- Une vaste pièce privative d'environ 26 m² au 4? étage, avec belle hauteur sous plafond d'environ 2.85 m et 2 grandes fenêtres donnant sur une cour de l'ancien Hôtel des Postes de Bordeaux, offrant un cadre exceptionnel et rare en centre-ville
- Au 4eme : 3 petits débarras et grenier sous toit.

Un potentiel unique : Possibilité d'optimiser les volumes, de repenser entièrement l'appartement et d'étudier différents projets d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).
À noter : Aucune vérification n'a été réalisée concernant l'aménagement des lots annexes à l'appartement. Ces éléments restent à étudier par l'acquéreur selon son projet (copropriété, urbanisme, faisabilité technique)
Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel de ce bien rare !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 638 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 440426641
RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094