Vente appartement 2 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-32918372

Le Cabinet de la Course vous propose ce superbe appartement T2 de 48 m², entièrement rénové avec goût, situé cours de la Somme, au coeur du quartier recherché de Nansouty.

Implanté en deuxième ligne d'un immeuble en excellent état, dont la toiture vient d'être refaite et bénéficie d'une garantie décennale, ce bien offre un cadre de vie calme, confortable et privilégié.

L'appartement se compose d'un agréable séjour avec cuisine entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, plaque vitro-céramique, hotte aspirante, four à chaleur tournante et micro-ondes.
La partie nuit propose une chambre de type suite avec dressing et une élégante salle d'eau. Un WC indépendant avec espace buanderie complète l'ensemble.

Vous apprécierez également sa belle terrasse privative de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les prestations sont particulièrement soignées : parquet de qualité, pierre apparente, huisseries double vitrage, chauffe-eau intelligent, radiateurs à inertie connectés, VMC hygro-réglable, carrelage italien, éclairage LED et finitions haut de gamme.

À seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche des lignes de bus, écoles, collège, lycée, commerces, restaurants et commodités du quartier.

Prix : 245 000 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite au 05 56 44 05 79 / 06 99 05 81 38.

Honoraires inclus de 2.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.