Vente appartement 3 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-32980933

Au sein de la résidence Le Cap 140, réalisée par Vinci en 2014, découvrez cet agréable appartement de
3 pièces de 64,02 m² Carrez, situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, vendu occupé avec une locataire sérieuse en place.
L’appartement offre une distribution fonctionnelle et se compose d’une entrée, de toilettes indépendantes, ainsi que d’une belle pièce de vie d’environ 36 m² avec cuisine aménagée ouverte.
Cet espace de vie se prolonge harmonieusement par une agréable terrasse de 13 m² de plain-pied, véritable extension naturelle du séjour, offrant un espace extérieur confortable particulièrement apprécié au quotidien.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.
Le logement est en très bon état général, lumineux et parfaitement entretenu. Son agencement optimisé, ses prestations récentes et la qualité de sa construction en font un investissement patrimonial particulièrement attractif.
Une place de parking privative située au 1er sous-sol complète ce bien.
La résidence dispose également d’un local vélos sécurisé à disposition des résidents.
Le logement est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé en cours depuis le 6 mars 2014.
Loyer mensuel hors charges : 857,44 euros. Provision mensuelle sur charges : 146 euros. Loyer mensuel charges comprises : 1 003,44 euros.
La présence d’une locataire stable depuis plus de douze ans constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats.
Charges de copropriété : 146 euros par mois comprenant notamment le chauffage collectif au gaz de ville avec radiateurs, l’entretien des parties communes, l’ascenseur ainsi que les équipements communs de la résidence.
Taxe foncière 2025 : 1 488 euros, dont 181 euros récupérables auprès du locataire au titre de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
DPE : C.
Cet appartement constitue une opportunité de qualité au sein d’une résidence récente et bien entretenue, dans un secteur dynamique de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, des services et du tramway B (station Les Hangars à environ 400 mètres). Vendu occupé avec une locataire en place depuis 2014, il conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant un investissement locatif sécurisé et immédiatement productif de revenus.
Dossier complet disponible sur demande.
Visite exclusivement sur rendez-vous.